Kempenaar 13
Oud-Beijerland

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, uitgebouwde hoekwoning op een mooi perceel van 139m² eigen grond. Deze gezinswoning heeft alles wat je zoekt: een riante living met open keuken, 4 slaapkamers, een fijne tuin, 12 zonnepanelen, energielabel A en dit alles is goed afgewerkt. Kortom: deze woning is helemaal instap klaar.

De ligging is ideaal in de geliefde ‘Zoomwijck’. Je vindt hier een scala aan voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, (middelbare)scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, wat het ideaal maakt voor gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten. Bovendien ben je met het openbaar vervoer goed verbonden, met bushaltes op loopafstand. Ook de uitvalswegen N217 en A29 richting Rotterdam en Zeeland zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel op weg bent naar omliggende steden.

Deze hoekwoning biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl en locatie. Door de ligging in een doodlopende straat kom je hier helemaal tot rust! Daarnaast is de woning goed onderhouden en mooi afgewerkt, waardoor klussen niet nodig is.

We heten je van harte welkom om deze prachtige woning te ontdekken! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang. De grote uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gezellige sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met praktische carrouselkast en alle gewenste inbouwapparatuur: ceramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, close-in boiler en een extra vriezer en magnetron. De grote zithoek en eethoek aan de achterzijde van de woonkamer bieden voldoende ruimte voor ontspanning en dineren, en met openslaande deuren naar de tuin wordt binnen naadloos verbonden met buiten. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Deze woonkamer is werkelijk een heerlijke leefruimte voor het hele gezin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van handmatige rolluiken en de 2 grote kamers zijn tevens voorzien van horren. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling van antraciet en wit, en beschikt over een douche, toilet, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een 4e slaapkamer, de was/droogruimte en een kleine berg/hobbyruimte. In de wasruimte zijn de wasmachine- en drogeropstelling, zonnepanelenverdeler en cv-ketel gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel en een extra dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt en er met gemak een tweepersoonsbed te plaatsen is. De dakkapel is bovendien voorzien van screens en horren. Met knieschotten voor extra bergmogelijkheden is deze kamer perfect voor een tiener of als gastenverblijf of als ouderslaapkamer.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en heeft volwassen beplanting aan weerszijden. Door een groot terras is de tuin onderhoudsvriendelijk en biedt ruimte voor een loungehoek of tuinstel, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Een stenen schuur is aanwezig voor het opbergen van fietsen, en er is een praktische achterom. Om de schaduw op te zoeken is er ook een elektrisch zonnescherm aanwezig, waarmee je op warme dagen heerlijk kunt genieten van een koelere plek in de tuin. Deze tuin is een ideale plek voor gezellige barbecues en ontspannen momenten met familie en vrienden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceelgrootte: 139 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta (2014)
- Volledig dubbel glas
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ 12 zonnepanelen (2021)
+ Schilderwerk buiten 2021, binnen 2023
+ Dak van de schuur vernieuwd in 2022
+ Uitbouw en grote dakkapel geplaatst in 2006
+ Voorzijde begane grond en slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van rolluiken
+ Slaapkamer en was/droogruimte voorzien van elektrische screens
+ 3 slaapkamers voorzien van horren
+ Openslaande deuren woonkamer voorzien van 2 plissé (schuif)hordeuren
+ Aparte was/droogruimte aanwezig
+ Verschillende apparatuur in de keuken reeds vernieuwd (tussen 2016 en 2021)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM