Poortlaan 46, Hoekwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Royale hoekwoning van 142m² woonoppervlakte met een dakterras gelegen op een perceel van 168m² eigen grond in de kindvriendelijke woonwijk “Poortwijk”. De woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, moderne badkamer (2016) met ligbad én inloopdouche en een dakterras op de tweede verdieping. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een houten berging.

De “Poortlaan” is gelegen in de woonwijk “Poortwijk” die gekenmerkt wordt door het vele groen. Kinderen hoeven zicht niet te vervelen door de vele speeltuintjes met speeltoestellen. Er is de watergang "de Boezem", een groenstrook dwars door de woonwijk, ingericht als natuurlijk groengebied. Poortwijk heeft diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt, openbaar vervoer, uitvalswegen, waaronder de provinciale weg en de A29 richting Breda, Rotterdam en Zierikzee nabij.

Ook enthousiast over deze fijne gezinswoning? Neem dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------
BEGANE GROND
Entree van de woning, afgewerkt met Portugese siertegels, met toegang naar de trapopgang met daaronder een handige bergkast, nette toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is een loopdeur naar de achtertuin.

De keuken is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en wokbrander, koelkast , grote oven met 2 separaat bedienbare compartimenten en een vaatwasser. Afgelopen jaren zijn de vaatwasser, koelkast en oven vernieuwd (2017-2020). De keuken is afgewerkt met hoogglans crème kleurige keukenkasten gecombineerd met een composiet werkblad.

De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is toegang naar de vaste kast met planken, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde van de woning op het zuiden zijn 2 slaapkamers en beide afgewerkt met een laminaatvloer en een handmatig rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon, laminaatvloer en is ook van een fraaie afmeting.

Moderne en nette badkamer, aangelegd in juni 2016, afgewerkt in een lichte kleurstelling met witte wandtegels en keramische houtlook vloertegels. Voor extra comfort zijn de vloertegels voorzien van elektrische vloerverwarming. Er is een ligbad met hoofdsteun, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel, lichtspotjes en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De royale voorzolder geeft ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, CV-ketel en de mechanische ventilatie. Deze ruimte kan eenvoudig omgebouwd worden tot een 5e slaap- of werkkamer. Wij laten u graag de mogelijkheden zien. Er is ook toegang naar het dakterras afgewerkt met tegels, hier is meer dan voldoende ruimte voor een leuke loungeplek.
De masterbedroom bevindt zich ook op deze verdieping en is over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Er zijn handmatige rolluiken en een nette laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden. Er is een elektrisch zonnescherm van 6 meter breed en 3,5 meter diep, heerlijk tijdens een warme en zonnige zomerdag. Verder is de tuin afgewerkt met tegels, volwassen beplanting en een nieuwe schutting geplaatst in 2020. De houten berging is voorzien van elektra en een goede plek voor fietsen en tuinspullen.
Via een handige zijingang is er toegang tot de achtertuin.

---------- AFMETINGEN ---------
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 142m²
- Perceelgrootte: 168m²
- Eigen grond
- Oplevering: medio oktober 2021, in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------
- CV-ketel van het merk Remeha (2018)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen bijgehouden om de drie jaar
- Mechanische ventilatie aanwezig (2018)
- Handmatige rolluiken achterzijde 1e en 2e verdieping
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Elektrisch zonnescherm van 6 meter breed en 3 meter diep
- Badkamer geplaatst juni 2016
- Zonnige tuin op het zuiden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 400.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 142m²
Perceeloppervlakte: 168m²
Inhoud: 412m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Frans balkon

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 75m², 750×1000cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Poortlaan 46", "zipCode": "3261 PB", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8188709, "lng": 4.4338369, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]