Philip van Dijkhof 9
Oud-Beijerland

Omschrijving

Heerlijke en energiezuinige gezinswoning (2018) met uitstekend onderhouden achtertuin met berging, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De gehele woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en dit alles staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De woning ligt op een perceel van 122 m² eigen grond en heeft een sfeervolle woonkamer met een schuifpui naar de tuin, moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en een ruime tweede verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. In de kenmerken is de zolder aangeduid als 1 slaapkamer.

De nieuwbouwwijk is gelegen in de ’’Zuidwijk’’ aan een groen hofje met speelruimte voor de kinderen. Op korte afstand vind je het recent opgeknapte winkelcentrum de Beijerse Hof, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer is binnen 2 loopminuten bereikbaar. De uitvalswegen naar Rotterdam of Breda zijn gemakkelijk aan te rijden.

Kortom, een heerlijke gezinswoning op een locatie dichtbij alle voorzieningen in de buurt. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
In de entree van de woning bevindt zich een toiletruimte met een hangtoilet en fonteintje, meterkast en toegang naar de woonkamer.

Lichte tuingerichte woonkamer met een gezellig zicht op de achtertuin en er bevindt zich een handige trapkast voor het opbergen van de voorraad of schoonmaakspullen.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne L-vormige keuken gelegen. De keuken is ingericht met alle nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De keuken is afgewerkt met witte hoogglans greeploze keukenkasten en -lades gecombineerd met een stijlvol betonlook kunststof werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtig keramisch parket met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en voorzien van praktische draaikiepramen en een keurig doorgelegde laminaatvloer met vloerverwarming.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regenkopdouche en handdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met antraciet vloertegels gecombineerd met gebroken wit en antraciet wandtegels en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen.

Er is voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst. Achter knieschotten is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van kerst- en wintersportspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen.

Deze verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en ook voorzien van vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin is echt een plaatje. Gelegen op het noordwesten en door de lengte van de tuin bijna de gehele dag zon. De tuin is ingericht met siertegels, borders met volwassen beplanting en twee vijgenbomen en een buitenkraantje. Door de diepte van 11 meter is er een mogelijkheid tot het maken van een uitbouw. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, praktisch voor de tuinspullen of fietsen. Via een achterom is er toegang naar de tuin.
De achtergevel heeft een groot zonnescherm voor de mooie zomerdagen en een buitenkraan voor het verkoelende zwembad. Steek op een zomerse dag de BBQ aan en geniet met familie of vrienden van het heerlijke buitenleven in deze moderne en onderhoudsvriendelijke tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte: 112 m² (inclusief zolderruimte)
- Perceelgrootte: 122 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2018)
- Volledige isolatie
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- 6 zonnepanelen aanwezig
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer aanwezig

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM