Piet Heinstraat 34
Oud-Beijerland

Omschrijving

Deze charmante en sfeervolle hoekwoning is gelegen nabij het centrum van Oud-Beijerland en is uitstekend onderhouden. Er is een woonoppervlakte van 78m², grote schuur van maar liefst 27m² en het perceel heeft een afmeting van 198m² eigen grond, met ruimte tot het parkeren van de auto op eigen terrein.

Dit heerlijke woonhuis biedt een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een landelijke keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de bovenverdieping vindt u 3 ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer met een inloopdouche.
Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime tuin, gelegen op het westen, met een veranda, een achterom en een grote schuur met een oppervlakte van 27m².

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden, zo is er een aanbouw en dakopbouw geplaatst in 2012, dakisolatie aangebracht in 2012 en is er grotendeels HR++ beglazing in houtenkozijnen geplaatst. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich deze, met gevoel voor stijl ingerichte woning, slechts nog eigen te maken.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij het betreden van de woning komt u in de entree, waar er toegang is tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer.
De woonkamer heeft een fijne lichtinval en openslaande deuren die leiden naar de tuin. Zet de openslaande deuren op een mooie zomerse dag open en de tuin wordt een verlengstuk van de leefruimte. In de living is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
De vloer is stijlvol afgewerkt met lamelparket, waardoor er een warme en gezellige uitstraling is.
De landelijke keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken beschikt over handige opbergruimte in de trapkast en heeft crème kleurige kasten met een hardstenen werkblad. De vloer is afgewerkt met zwarte plavuizen, wat een mooi contrast vormt.
In de aanbouw van de woning bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Hier is ook het toilet te vinden, waardoor deze ruimte praktisch en functioneel is ingericht.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een zeer ruime vliering. De vliering beslaat de volledige breedte van de woning en is gemakkelijk bereikbaar met een vlizotrap. Het is een uitstekende opbergplaats voor koffers of kerstspullen, en bovendien bevindt zich daar ook de Cv-ketel.
Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gesitueerd, inclusief een ruime kledingkast met hang- en leggedeelte, airconditioning en een ingebouwde tv-nis. De voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige vaste kast met hang- en leggedeelte.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling met grijze beton cire muren en antraciet vloertegels. In de badkamer zijn aanwezig een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een wastafel met handige planken en een ventilatiesysteem.

TUIN
De tuin is gunstig gelegen op het westen en is voorzien van volwassen beplanting, tegels en handige elektra-aansluitingen. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht. De gezellige veranda is een plek waar het hele jaar heerlijk vertoeven is, want deze is tevens uitgerust met elektra.
Een bijkomend voordeel is de zij-ingang, die uiterst handig is na een dagje tuinieren. Hierdoor heeft u gemakkelijk toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
Deze woning beschikt tevens over een ruime schuur met een oppervlakte van 27m². Naast het opbergen van gereedschap, fietsen of andere benodigdheden biedt deze schuur ook een ideale ruimte voor uw hobby's of klussen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1948
- Woonoppervlakte: 78m²
- Perceelgrootte: 198m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2022
- Airconditioning in 2020 geplaatst
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Enkele beglazing voordeur, zijraam bovenverdieping, wc-raam
- Zonnescherm voorzijde
- De oplevering is in overleg/voorkeur oplevering eind mei 2024

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM