Viool 53
Oud-Beijerland

Omschrijving

Prachtig exclusief vrijstaand woonhuis (2018) met aangebouwde serre, vrijstaande berging, oprit voor meerdere auto’s, tuin rondom grenzend aan een prachtige singel en energieneutraal gebouwd. De luxe en fraaie uitstraling in combinatie met de royale opzet van dit vrijstaande woonhuis staan garant voor heerlijk wonen!

Deze moderne woning is gelegen op een perceel van 533m² eigen grond en in 2018 met hoogwaardige afwerking gebouwd. De huidige eigenaren hebben tijdens de bouw overal aan gedacht en nergens op bezuinigd. Het grote woonoppervlakte van maar liefst 243m² is zeer plezierig en efficiënt verdeeld over een heerlijke royale living met serre, moderne keuken en grote bijkeuken met meer dan voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De zolderverdieping kan dienen voor diverse doeleinden: 2 slaapkamers, hobbyruimte of speelkamer.

De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in Poortwijk 3, op loopafstand van de supermarkt, 2 middelbare scholen en basisscholen, BSO en huisartsenpraktijk. Binnen 2 minuten is met de auto de N217 richting de A29 te bereiken. Op de fiets is het levendige en gezellige centrum van Oud-Beijerland binnen handbereik.

Kortom; vrijstaand, luxe en energieneutraal wonen op een uitstekende locatie. Met veel plezier laten wij deze prachtige woning van binnen aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met fraaie vide en mooie trappartij om uw bezoek vorstelijk te ontvangen. Verder is vanuit de entree de meterkast, een bergkast, het toilet, bijkeuken en living te bereiken.

De royale living (circa 75m²) heeft een aangename kleurstelling, sfeervolle erker, comfortabele zit- en eetgedeelte, prettige lichtinval en een heerlijke ruimtebeleving. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de schuifpui van de serre en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige ruimte!

De half open keuken met prettige lichtkoepel is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, heeft extra diepe werkbladen en direct toegang tot de tuin.

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal, maar ook van buitenaf. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. In de bijkeuken is een keukenblok aanwezig met diep werkblad, diverse laden en bovenkasten, uittrekbare mengkraan en ingebouwde diepvries en koelkast. Daarnaast hebben de wasmachine, de droger en de warmtepomp hier een plek gekregen.

EERSTE VERDIEPING
Via het fraaie trappenhuis met vide bereik je de overloop van waaruit er toegang is tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De 3 slaapkamers zijn van mooi formaat. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkasten, bidet, toilet en designradiator. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
Met een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping met overloop met opbergruimte en 2 slaapkamers. De zolderverdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, een speelgedeelte voor de kinderen, fitnessruimte annex werkruimte of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Eén van de kamers heeft een wastafelmeubel.

TUIN
De tuin alsmede het terras aan de singel, bereikbaar via een metalen trap, bieden een fijne plek om te vertoeven met zowel zon als schaduwplekken. Door middel van een hekwerk met afsluitbare poorten is er ook aan kind-veiligheid gedacht. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. De vrijstaande geïsoleerde berging is voorzien van elektriciteit. Voorts bevinden zich aan de zijkant van de woning extra bergruimten af te sluiten via elektrische rolluiken. Zeker het vermelden waard is het feit dat de voortuin parkeerruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte: 243m²
- Perceelgrootte: 533m²
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- EPC -/- 0.05 (woning levert meer energie dan er verbruikte wordt)
- 38 zonnepanelen
- De woning is gasloos
- Lucht aangevoerde Daikin warmtepomp met boilervat van 180 liter
- Per kamer kan de temperatuur middels ‘app’ worden ingesteld
- Begane grond en eerste verdieping voorzien PVC met vloerverwarming- en koeling
- Alle wanden en plafons zijn afgewerkt met renovliesbehang en geschilderd
- Onderhoudsarm en duurzaam Rockpanel gebruikt voor dak-overstekken, waardoor verven niet nodig
- Schuur afgewerkt met onderhoudsvrije vezelcement platen
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en in 2020 voor het laatst geschilderd
- Diverse Velux screens
- Serre en berging zijn gefundeerd
- Beregeningsysteem tuin (water komt uit de sloot) te bedienen via domotica en app
- Alarm (blijft achter)
- Domotica (via app)
- Uitgebreide meterkast onder meer voorzien van 3 fasen
- Toiletten met ingebouwd ventilatiesysteem en handig schoonmaaksysteem
- Warmte terug win installatie (op zolder)
- Waterontharder (bergkast entree) is ter overname
- Gehele woning voorzien van netwerk aansluitingen

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM