Gele lis 5
Puttershoek

Omschrijving

Royale en sfeervolle gezinswoning met een goed onderhouden, zonnige achtertuin op het westen. Gelegen op een perceel van 160m² eigen grond, in de kindvriendelijke wijk “De Grienden”.

De woning heeft een energielabel B en biedt een ruime, sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een moderne woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw is gelijkvloers wonen hier mogelijk, met een handige badkamer inclusief inloopdouche op de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping biedt een ruime zolder, die je nog helemaal naar eigen wens kunt indelen – en dankzij de twee dakramen is er volop daglicht.
De zonnige achtertuin ligt op het westen en is voorzien van een houten berging én een achterom.

De locatie is zonder meer perfect, midden in de groene en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden”. Ook het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te fietsen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Het openbaar vervoer, goede basisscholen en kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A16 en A29 richting Rotterdam, Dordrecht of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom, een uitstekend verzorgde gezinswoning met verschillende mogelijkheden. Wij laten met veel plezier deze woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde stap je de woning binnen. Hier vind je de meterkast, een toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de toegang tot de gezellige woonkamer.

De woonkamer heeft een fijn formaat, perfect voor een knusse zithoek waar je lekker kunt ontspannen. Door de uitbouw zijn er meerdere mogelijkheden: gelijkvloers wonen is een optie, maar je zou er ook een eigen salon of werkplek van kunnen maken. In de uitbouw kan eventueel de badkamer worden verwijderd, hierdoor kan er ook een serre of tuinkamer van gemaakt worden. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en een stijlvolle designradiator. De ruimte is afgewerkt met witte vloer- en wandtegels, wat zorgt voor een frisse, moderne look.

Aan de voorkant van het huis ligt de gezellige woonkeuken. Deze keuken, in een praktische L-vorm, is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het kunststof werkblad en de crèmekleurige kastjes en lades geven de keuken een warme uitstraling. Een ideale plek om samen aan tafel de dag door te nemen!

De gehele begane grond, met uitzondering van de uitbouw & toiletruimte, is afgewerkt met een doorgelegde massief houten vloer van Amerikaans wit eiken.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers hebben een fijn formaat. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken en een onderhoudsvriendelijke vinylvloer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, een elektrisch screen en is voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is netjes afgewerkt met crèmekleurige gemêleerde tegels op de vloer en wanden. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een ligbad, wastafel, handige handdoekkast, toilet en een moderne designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Op dit moment is het een ruime, open zolder, ideaal als multifunctionele ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of fitnessruimte. Maar dankzij de aanwezige dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, kun je er ook gemakkelijk twee volwaardige slaapkamers van maken.

Verder vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, boiler en de mechanische ventilatie. Handig: achter de knieschotten is er volop bergruimte voor seizoensspullen of koffers.

TUIN
Achtertuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een border, een elektrisch zonnescherm, een waterpunt en een praktische achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud.

Houten berging is voorzien van elektriciteit en biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. De berging is aan de tuinzijde afgewerkt met Keralit, wat zorgt voor een strakke, onderhoudsarme uitstraling. Aan de achterzijde is de berging afgewerkt met hout.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 159m²
- Perceelgrootte: 160m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel: Nefit Topline, 2012
- Cv-ketel levert altijd warm water ook al wordt op andere punten ook warm water getapt
- HR++ beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2024
- Vloerisolatie aangebracht
- Mogelijkheid tot elektrische deuren voor- en achterzijde
- Dakranden, boeiborden zijn van Trespa
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM