Binnenrotte 375
Rotterdam

Omschrijving

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN!
Modern en royaal appartement met parkeerplaats gelegen op de zesde verdieping van het geliefde complex ‘De Hofdame’ in het levendige hart van Rotterdam. Dit luxe appartement biedt je een prachtig uitzicht op de iconische Laurenskerk en is daarnaast een perfecte balans tussen stadsleven en rust.

Dit royale appartement is in 2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd. De living straalt luxe uit met een doorgelegde PVC-vloer en de keuken is een echte eyecatcher met een kookeiland en gezellige barretje. Daarnaast biedt het appartement een hotelchique masterbedroom en een luxe badkamer. Het balkon, met adembenemend uitzicht op de skyline van Rotterdam, maakt dit appartement helemaal af!

Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving.
Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

Ervaar zelf de perfecte mix van stedelijke luxe en rust in het hart van Rotterdam. Wij laten dit fantastische appartement graag van binnen aan je zien.

INDELING
BEGANE GROND
Imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Vanzelfsprekend is er een videofoonsysteem aanwezig. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met veel groen, berkenbomen en verlichte wandelpaden.

ZESDE VERDIEPING
Bij binnenkomst van het appartement valt direct het hoge afwerkingsniveau op. Met oog voor detail is de verbouwing in 2021 uitgevoerd. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast en de toiletruimte, die tevens is voorzien van een handig fonteintje.

Vanuit de entree stap je binnen in de riante en prachtige living! De living is van een uitstekend formaat, ideaal voor een gezellige eet- en zithoek. Het tv-meubel en de wandkast zijn beide op maat gemaakt en geven net dat beetje extra. Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht op de iconische Laurenskerk!
Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. Kijk even langs de Laurenskerk naar links of rechts en je ziet de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Stel je voor hoe betoverend het uitzicht 's avonds is...

De absolute blikvanger van de living is zonder twijfel de moderne keuken! Deze schitterende keuken, geplaatst in 2021, is van alle gemakken voorzien. Het kookeiland, met gezellige barretje, is uitgerust met een Siemens inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een oven, waardoor koken een waar genot wordt.
De overige apparatuur, zoals de koelkast, vriezer en vaatwasser, zijn stijlvol in de wand weggewerkt, allemaal van het topmerk Siemens. De keuken straalt luxe uit met haar zwarte keukenkasten, prachtig gecombineerd met een gemêleerd zwart/bruin werkblad. Hier wil je elke dag koken en genieten.

De masterbedroom, voorheen twee aparte slaapkamers, verdient met recht de naam 'masterbedroom'. Deze ruime kamer is comfortabel afgewerkt, waardoor je je in je eigen hotel waant. De lichte vloerbedekking draagt bij aan de luxe en serene sfeer van deze prachtige kamer.

Vanuit de overloop heb je toegang tot de moderne badkamer. Deze luxe ruimte beschikt over een riante inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is stijlvol afgewerkt met zwart-witte wandtegels en grote grijze vloertegels, wat een elegante en moderne uitstraling geeft.

De inpandige berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, ook zijn hier de wasmachine- en drogeropstelling en de mechanische ventilatieunit geplaatst.

Het gehele appartement, met uitzondering van de slaapkamer, badkamer en toiletruimte, is afgewerkt met een PVC vloer.

PARKEERPLAATS
Bij dit appartement hoort tevens een parkeerplaats in de onderbouw van het complex (-1). Hiermee bent u verzekerd van een veilige en praktische plek, direct voor de lift. De parkeerplaats heeft een verplichte afname en wordt aangeboden voor €35.000,- k.k..

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ± 97m² (inclusief de inpandige berging)
- Eigen grond
- Verwarming en warmwater: stadsverwarming
- In 2021 volledige gerenoveerd
- De tv zal achterblijven
- Actieve VvE, worden diverse gelegenheden georganiseerd
- VvE bijdrage woning: € 220,47 per maand
- VvE bijdrage parkeerplaats: € 37,78 per maand
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- Plafondhoogte: ± 2,60 m
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
- Liften aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM