Breeweg 10 B, Dubbel benedenhuis in Rotterdam

Omschrijving

Verrassend ruime en karakteristieke gezinswoning van maar liefst 119 m² met een heerlijke rustige achtertuin op het zonnige zuiden, gelegen op eigen grond! De woning beschikt over een grote woonkamer met half open keuken, praktische voorkamer, 3 goed formaat slaapkamers waarvan een met balkon, riante badkamer met ligbad en een fantastische groene achtertuin met veel privacy.

* Het energielabel is bepaald a.d.h.v. de oude situatie met enkel glas en oude cv-ketel. Naar verwachting zal het label in de huidige situatie positief zijn veranderd *

Vreewijk is een groene wijk op Zuid; het enige tuindorp in Rotterdam. De wijk maakt een grote inhaalslag in de modernisering tot een hippe wijk. Zo is de gemeente bezig met het creëren van expositie ruimtes en sportveldjes/free run plekken. In de nabije omgeving zijn tal van activiteiten voor de jeugd: basketbalveld, speelboerderij en parken. Voor voetbal en filmliefhebbers is dit ook een ideale locatie: De Kuip en Pathé liggen om de hoek. Met het openbaar vervoer is de binnenstad goed bereikbaar, en de uitvalswegen zijn binnen 5 autominuten aan te rijden.
Voor de échte Rotterdammers onder ons: zodra je de deur uit stap heb je uitzicht op ‘de Kuip’, binnen enkele minuten ben je de brug over en sta je oog in oog met het prachtige stadion!

Enthousiast geworden over de woning? Wij laten de woning met veel plezier van binnen zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning middels de hal met praktische trapkast met vernieuwde meters, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De living is een heerlijke hoge en open ruimte. In de zomermaanden betrek je de tuin gemakkelijk bij het woongedeelte door de openslaande deuren. Zo verbind je binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot de trapopgang, voorkamer en half open keuken.

Aan de achterzijde, eveneens met een deur naar de tuin, is de keuken gesitueerd met benodigde inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. De keuken is in 2020 voorzien van nieuwe landelijk frontjes en een zwart composiet werkblad.

De voorkamer is nu ingericht als opslagruimte. Deze ruimte kan ook perfect dienen als kantoor, slaapkamer of het kan bij de woonkamer getrokken worden als groot geheel.

Zowel aan de voor als de achterzijde van de gevel zijn de authentieke glas-in-lood ramen te vinden.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met een grote inloopkast en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het washok.
Twee slaapkamers zijn van royaal formaat en hebben een fijne lichtinval door grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een balkon met uitzicht op de heerlijke groene tuin. De derde slaapkamer is via de wasruimte (met wasmachine aansluiting) toegankelijk en goed in te richten als kinderkamer of thuiswerkplek.

Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd met een bad/douche combinatie met regendouchekop, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt in een moderne kleurstelling van antraciet tegels i.c.m. witte wanden.

TUIN
Rust, ruimte en privacy zijn de eerste dingen die opvallen in deze heerlijke groene tuin. Waar vind je in de stad nog een mussen kolonie in de binnentuin, aan de Breeweg wel! Waan je in een oase van groen door de velen bomen en planten met o.a. een bramen- en druivenstruik. Het terras biedt ruimte aan een groot tuinstel of loungehoek in het zonnetje. De ligging is namelijk perfect op het zuiden!
Daarnaast is er een praktische houten berging voor het opbergen van tuinkussens en gereedschap en een ingebouwde trampoline voor de kids.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Eigen grond
- Actieve en gezonde VvE met o.a. reservepot en MJOP (van de gemeente)
- VvE bijdrage: €40,- p/m
- Energielabel: E (o.b.v. oude situatie met overal enkel glas en verouderde cv-ketel)
- CV-ketel van het merk Remeha (2021)
- December 2022 is overal HR ++ glas geplaatst en groot onderhoud gepleegd aan de kozijnen
- Karakteristieke orginele glas-in-lood ramen
- Vloerbalken hersteld en deels vervangen (2019)
- Begane grond voorzien van houten vloer
- Vernieuwde meterkast
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 335.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 40,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Dubbel benedenhuis
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1934
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 119m²
Inhoud: 380m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 81m², 600×1350cm
Schuur: Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Breeweg 10", "zipCode": "3075 LK", "city": "Rotterdam", "lat": 51.8906348, "lng": 4.5188637, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]