Cliostraat 11, Hoekwoning in Rotterdam

Omschrijving

Prachtige hoekwoning met tuin uit 2010, aan de rand van het populaire Hillegersberg in de kindvriendelijke wijk 110-morgen. Met een royale woonoppervlakte van 118 m², een zonnige achtertuin en een hoogwaardige afwerking is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en stijl.

Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden zoals de Zorgboulevard (met o.a. huisartsen, apotheek, fysiotherapie, kinderopvang). Openbaar vervoer, diverse (basis)scholen en diverse recreatie-/sportmogelijkheden waaronder het Argonautenpark en Natuurzwembad 't Zwarte Plasje liggen allen op loopafstand. Ook de gezellige dorpskern van Hillegersberg met diverse horecagelegenheden, kledingwinkels en winkels voor dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn XL en HEMA ligt in de nabije omgeving.

Kortom, een instap klare hoekwoning in een geliefde wijk, met alle voorzieningen en comfort die je van een moderne gezinswoning mag verwachten. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke indeling en het licht op. De entree biedt toegang tot een moderne toiletruimte en de lichte woonkamer, die dankzij het doorzon-effect een fijne, open sfeer heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling. Deze keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. De hoogwaardige afwerking met witte kasten met glazen detail en een composiet aanrechtblad maakt het geheel compleet. Aansluitend biedt de woonkamer een knusse houtkachel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en ceramische tegels met houtlook nerf, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is extra praktisch dankzij de machine- en drogeropstelling. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een royale inloopdouche, een wastafel met spiegelkast, een toilet en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met een moderne en sfeervolle antraciet tegel en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping biedt een riante master bedroom met een en-suite badkamer waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een wastafel, een separate toiletruimte en een vaste kast met de cv-ketel. Deze verdieping beschikt bovendien over airconditioning, wat zorgt voor zowel verkoeling als verwarming van de ruimte.

TUIN
De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy dankzij het groen aan de achterzijde. De tuin beschikt over een terras, een gazon en een houten berging met water en elektra. Via de achterom is er een directe toegang tot een wandel- en fietspad.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlakte: 118 m2
- Perceelgrootte: 111 m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas (2010)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 6 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer 1e verdieping
- Airco (koelen en verwarmen) op de 2e verdieping
- Gratis parkeren
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 550.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2010
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 118m²
Perceeloppervlakte: 111m²
Overig oppervlakte: 4m²
Inhoud: 370m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 45m², 500×900cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Cliostraat 11", "zipCode": "3054 TH", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9622586, "lng": 4.4941663, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]