Fuikstraat 22
Rotterdam

Omschrijving

Moderne en verrassend ruime gezinswoning (2017) met zonnige daktuin van 55m² in de levendige en groene stadswijk Kralingen. De woning kenmerkt zich door de ruimtebeleving van de diverse vertrekken en onderscheidt zich door de speelse indeling. Er is een fijne ligging tussen het stadscentrum, maar ook een rondje om de Kralingse Plas is in de nabije omgeving. Daarnaast hoort er bij de woning een inpandige garage van 22m².

Het riante woonoppervlak van 117m² is verdeeld over 3 verdiepingen. De open living heeft een prettige leefruimte met een moderne open keuken en via de openslaande deuren toegang tot de daktuin. Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. Vanuit de woning is via de begane grond toegang naar de inpandige garage en de 4e kamer.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en heeft op de begane grond en eerste verdieping vloerverwarming, dit alles staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

Kralingen-West is een aantrekkelijke en groene stadswijk met ruime straten, klassieke lanen met grote bomen, nieuwe woningen en alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. De omgeving is kindvriendelijk te noemen en in de buurt zijn diverse voorzieningen voor jong en oud te vinden. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten, zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en heerlijke delicatessewinkels. Het wel bekende rondje om de Kralingse Plas zorgt voor de nodige ontspanning of speelplezier voor de kinderen. Bovendien is de woning centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Vanuit de ruime entree is er toegang naar de werkkamer, inpandige garage van 22m², meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De werkkamer zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden als, speelkamer, slaapkamer of salonruimte. Mogelijkheden genoeg!
De begane grond is afgewerkt met een lichtgrijze gietvloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Zodra je de trap oploopt zal direct de prettige lichtinval, prachtige visgraat eikenhoutenvloer en het hoge plafond de aandacht trekken.
Aan de voorzijde van de woning is de living gelegen, hier is voldoende ruimte voor een gezellig zithoek.

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is DE eyecatcher van de woning! Het bereiden van een maaltijd is elke dag een feestje in deze keuken. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken gezellig plaats aan de grote eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
De keuken, van het gerenommeerde merk Eggersmann, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met een recirculatiekap, oven, vaatwasser en een Quooker. De koel-vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.
De moderne keuken is helemaal van deze tijd afgewerkt met zwarte keukenkasten en -lades gecombineerd met een extra diep een stijlvol Fenix composiet werkblad.

Zet op een prachtige dag de openslaande deuren open en de daktuin wordt een verlengstuk van de living. De daktuin is door de afmeting van maar liefst 55m2 ideaal om te ontspannen, doordat het is gelegen op het zonnige zuiden is er op elk moment van de dag zon te vinden. Verder is er een waterpunt, tegels, elektrisch zonnescherm en een aansluiting voor de sfeervolle buitenverlichting.

De prachtige eikenhouten visgraat vloer is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine- en droger. Ook hebben hier de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen een plekje gevonden.
Alle 3 de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met een prachtige gietvloer. De kamers en de overloop zijn afgewerkt met glad gestuukte wanden, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van behang.
De nette badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met een houtlook keramisch parketvloer. Daarnaast is er een losstaand ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel.

GARAGE
De entree en de overdekte gemeenschappelijke parkeerplaats geven toegang naar de inpandige garage. Doordat de garage van een riante afmeting is, is er voldoende plek voor het overdekt parkeren van de auto, maar ook nog voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen en fietsen. Er is een deur naar de gemeenschappelijke garage.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 119m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren. Meerjarig onderhoudsbegroting aanwezig
- VvE bijdrage woning € 75,- per kwartaal
- Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 6 Zonnepanelen
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- De begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Glad gestuukte wanden, met uitzondering van slaapkamer voorzijde
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Parkeren in de eigen garage onder de woning
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM