Graaf Balderikstraat 86, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Fantastisch gerenoveerd en geïsoleerd 3-kamer appartement op een toplocatie in Rotterdam! Welkom in dit prachtige, volledig gerenoveerde en splinternieuwe appartement met energielabel A, gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Deze woning biedt een ideale combinatie van stijl, comfort en gemak. Met 2 slaapkamers, een luxe badkamer met douche én bad, een gezellige woonkamer met stijlvolle open keuken en een riant balkon aan de achterzijde, is dit appartement perfect voor een dynamisch en modern stadsleven. De kers op de taart is het warmte terug win systeem, wat niet alleen bijdraagt aan een aangename leefomgeving, maar ook aan een duurzaam en energiezuinig wonen.

Deze woning is gelegen in het Heliport complex ( ‘Het kabouterdorp’ in de volksmond), in de geliefde buurt Crooswijk, waar je kunt genieten van een levendige sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Bovendien ben je slechts een korte wandeling verwijderd van het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van een gevarieerd cultureel aanbod, uitstekende eetgelegenheden, de wekelijkse markt op de Binnenrotte, trendy boetieks en het bruisende nachtleven. Tevens is het openbaar vervoer zoals de tram, metro en trein binnen handbereik. Ook uitvalswegen naar andere steden zijn binnen enkele autominuten aan te rijden.

Dit appartement biedt niet alleen een perfecte locatie, maar ook alle moderne voorzieningen die je zoekt in een nieuw thuis. De volledige renovatie, inclusief hoogwaardige afwerking en luxe materialen, zorgt ervoor dat dit appartement een in stap klare woonplek is. Aarzel niet en maak van deze kans gebruik om een prachtig stukje Rotterdam te bezitten!

Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door dit juweeltje in Rotterdam!

INDELING
BEGANE GROND
Het appartementencomplex is openbaar toegankelijk en beschikt over verschillende liftinstallaties en trappenhuizen met toegang tot de galerij van de woningen.

EERSTE VERDIEPING
De woonkamer is een warme en uitnodigende ruimte, perfect om te ontspannen en te genieten van gezellige avonden. De splinternieuwe open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige Bosch/Siemens apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. De zandkleurige kasten en het stijlvolle steen look aanrechtblad maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een lust voor het oog.

De hoofdslaapkamer is ruim en biedt toegang tot het balkon, waardoor je elke ochtend kunt genieten van een verfrissende bries en natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer biedt veelzijdige mogelijkheden. Gebruik deze ruimte als een handige inloopkast, een inspirerende hobbykamer of als een comfortabel thuiskantoor waar je in alle rust kunt werken.

De gloednieuwe badkamer is een oase van rust en luxe. Voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel met praktische spiegelkast, design radiator, handdoekenkast en een wasmachine en droger aansluiting. De marmer look wandtegels, antraciete vloertegels en hippe zwarte details geven de badkamer een modern en chic tintje.

In het gehele appartement (m.u.v. de badkamer) is een luxe laminaatvloer aanwezig met een echte hout-look en waterdichte laag, wat een moderne en frisse uitstraling geeft aan elke ruimte.

Tevens is er op de eerste verdieping een eigen berging gelegen welke bij het appartement hoort. Hier is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, koffers en het opbergen van andere spullen.

Dit appartement biedt niet alleen een perfecte locatie, maar ook alle moderne voorzieningen die je zoekt in een nieuw thuis. De volledige renovatie, inclusief hoogwaardige afwerking en luxe materialen, zorgt ervoor dat dit appartement een unieke en gewilde woonplek is!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 58 m2
- Erfpacht lopend t/m 31-03-2054 en afgekocht t/m 31-03-2035
- VvE bijdrage: ca. €130,- p/m
- Energielabel: A
- Stadsverwarming
- Warmte terugwin systeem
- Wanden en plafond geïsoleerd (2023)
- Volledig HR++ glas in houten kozijnen (2023)
- De woning is na renovatie niet bewoond, alle apparatuur etc. is gloednieuw
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 130,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1982
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 58m²
Inhoud: 175m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: Stadsverwarming
Verwarming: Stadsverwarming, Warmte Terugwininstallatie

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Graaf Balderikstraat 86", "zipCode": "3032 HC", "city": "Rotterdam", "lat": 51.926328, "lng": 4.4824096, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]