Halfrond 40, Benedenwoning in Rotterdam

Open huis op 05-04-2025 van 11:00 tot 15:00

Omschrijving

Heerlijk 3-kamer appartement met zonnig terras van 21m² op de Kop van Zuid – Entrepot

Welkom in dit sfeervolle beneden appartement, met ruime woonkamer en open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en toilet en als kers op de taart een royaal terras waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De ligging is fantastisch: gelegen op de bruisende Kop van Zuid – Entrepot: het “Saint Tropez van Rotterdam”. Direct aan de Entrepothaven met haar luxe jachten en het hippe Entrepotgebouw met vele voorzieningen zoals een supermarkt en verschillende restaurants waar genoten kan worden van verse mosselen of een borreltje. Maar simpelweg even rondstruinen wordt hier ook in veelvoud gedaan. Om de hoek ligt het Nieuwe Luxor Theater. Hotel New York of film/theater Lantaren Venster op de Wilhelmina pier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Over een paar jaar is de hippe boulevard met stadsstrand aan het gloednieuwe Rijnhavenpark bij jou om de hoek!

Het openbaarvervoer zoals tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand en via het Noordereiland of de Erasmusbrug ben je op de fiets binnen no-time in de binnenstad. Ook uitvalswegen zijn goed en snel te bereiken.

Enthousiast over dit fijne appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Het appartement is op de begane grond gelegen en beschikt over een eigen voordeur met brievenbus.

WONEN
Binnenkomst bij eigen entree met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek om te ontspannen en een royale eethoek waar je urenlang kunt tafelen met vrienden of familie. Tevens is er ruimte voor een thuiswerkplek. De royale open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt: een inductieplaat met 5 kookzones, moderne afzuigkap, combioven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, koffiehoek, carrouselkast en voldoende opbergruimte.

De woonkamer, beide slaapkamers en de hal zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

BUITENLEVEN
Een echte blikvanger is het ruime terras, bereikbaar via de schuifpui aan de voorzijde van de woonkamer. Dit is dé plek om te genieten van een kop koffie in de zon of in de namiddag te ontspannen met een goed glas wijn en een zomerse barbecue. Er is volop ruimte voor zowel een gezellig loungeset als een praktische buitentafel. daarnaast is er een sproeisysteem aanwezig waardoor het zelfs voor mensen zonder groene vingers eenvoudig is om een stukje groen te creëren!

SLAPEN EN SANITAIR
Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De master bedroom is van goed formaat en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is veelzijdig te gebruiken: ideaal als thuiswerkplek, kastenkamer of kinderkamer.

De moderne badkamer (2023) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met ingefreesde regendouche, handdouche en massage jets, een strak wastafelmeubel met spiegel en een design radiator voor warme handdoeken. Het toilet met fonteintje bevindt zich apart en is vanuit de hal te bereiken.

BERGING
Praktisch gemak vind je in de inpandige berging met cv-ketel en ruimte voor een wasmachine, droger en extra opslag zoals koffers, seizoensspullen of de kussens van het loungeset. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw welke toegankelijk is via de ingang direct naast het appartement.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1995
- Woonoppervlakte: 84 m²
- Buitenruimte: 21 m²
- Erfpacht: afgekocht t/m 08-02-2093
- VvE bijdrage: €195,- p/m
- Actieve VvE
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Intergas (2015)
- Vloerverwarming in de gehele woning (m.u.v. badkamer en toilet)
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023
- Dubbele beglazing
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 430.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 195,-
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1995
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 84m²
Inhoud: 245m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Zonneterras
Zonneterras: Oost, 21m², 980×210cm
Schuur: Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Halfrond 40", "zipCode": "3071 PP", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9112063, "lng": 4.4980334, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]