Hoogstraat 113 L
Rotterdam

Omschrijving

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN?!
Dat kan in dit fantastische moderne 3-kamerappartement met een ruim balkon op het zuiden en een spectaculair uitzicht over de Rotterdamse skyline met al haar iconische gebouwen.

Het 3-kamerappartement is gelegen in het hart van Rotterdam op de 12e verdieping van het appartementencomplex ‘De Hooge Marinier’. Vanuit de lichte woonkamer met balkon verandert het uitzicht ieder uur, borrelen en koken kan geweldig in de moderne keuken en ontspannen doe je in de badkamer met douche en ligbad. Verder zijn er nog 2 slaapkamers beide van goed formaat.

Tevens is er een gezamenlijk dakterras, dat een 360-graden uitzicht over Rotterdam biedt, bij helder weer is zelfs de skyline van Den Haag zichtbaar.

‘De Hooge Marinier' ligt midden in het bruisende hart van Rotterdam, in het populaire Hoogstraat-Pannekoekstraat-Meent district, vlakbij de Oude Haven en de Markthal. Alle voorzieningen van het stadscentrum zijn op steenworp afstand, zoals winkels, openbaar vervoer, horeca, bioscopen en de Schouwburg. Ook de gezellige Rotterdamse markt op dinsdag en zaterdag ligt aan je voeten, ideaal voor een ruim assortiment aan bloemen, fruit, vis of borrelhapjes. Stap je via de achterdeur naar buiten dan sta je in de gezellige Pannekoekstraat, met vele boetieks, restaurants en terrassen.
De woning is gemakkelijk per auto te bereiken via de ruime invalswegen van Rotterdam; parkeren kan aan de achter- of zijkant van het complex en inpandige parkeerplaatsen zijn te huur. NS-station Blaak, op slechts 2 minuten lopen, biedt toegang tot trein, tram, metro en bus.

Met heel veel plezier laten wij de binnenkant en het fantastische uitzicht aan je zien. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in het complex heb je toegang tot een bellentableau met videofoon en de brievenbussen aan de voorzijde. De ruime, afgesloten entree is zowel vanaf de voorzijde (Hoogstraat) als de achterzijde (Pannekoekstraat) toegankelijk. Twee liften bieden toegang tot de verdiepingen. Verder zijn er parkeerplaatsen beschikbaar in de afgesloten, tweelaagse parkeergarage, die zich in de onderbouw bevindt.

TWAALFDE VERDIEPING
Vanuit de ruime entree heb je toegang tot de meterkast met stadsverwarming, het toilet met fonteintje, de woonkamer, de badkamer en beide slaapkamers.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je meteen verrast door het hoge afwerkingsniveau, de overvloedige lichtinval en vooral het spectaculaire uitzicht over de skyline van Rotterdam. Wauw! De woonkamer is perfect voor een gezellige zit- en eethoek, en de haard (bio-ethanol) voegt een extra vleugje sfeer toe. Vanuit de woonkamer loop je direct het balkon op, een heerlijke plek om te ontspannen! Gelegen op het zonnige zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon.

De moderne keuken, geplaatst in 2018, is met veel zorg samengesteld. Het spoeleiland met ingebouwde vaatwasser biedt volop kastruimte. Aan de wand vind je een inductiekookplaat met recirculatiekap, een koelkast, vriezer en een combi-oven. De keuken is afgewerkt met matte witte kasten en lades, en een grijs composiet werkblad. Een echte blikvanger! Direct naast de keuken is een praktische inpandige berging gelegen, hier vind je de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en ruimte voor schoonmaak- en voorraadspullen.

Beide slaapkamers zijn vanuit de entree te bereiken. De ouderslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede kamer is veelzijdig en kan gebruikt worden als kinder-, werk-, logeer- of kledingkamer.

De nette badkamer is stijlvol afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. Hier vind je een heerlijke douche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbele wastafel en een designradiator.

Het gehele appartement is afgewerkt met een houten vloer, met uitzondering van de keuken, badkamer en de toiletruimte.

ACHTTIENDE VERDIEPING
Een gezamenlijk dakterras, voorzien van vaste bankjes en statafels, is voor alle bewoners toegankelijk en biedt ruimte om alleen of in groter gezelschap te genieten van de zon en het uitzicht over de stad.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 80m²
- Eigen grond
- Goed functioneerde VvE
- VvE Bijdrage woning: € 139,65
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg
- Huismeester aanwezig
- Inpandige gezamenlijke afgesloten fietsenberging op de begane grond
- Inpandige container ruimte voor papier en afval
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Volledig v.v. kunststof kozijnen bezet met dubbel glas
- Mechanische ventilatie aanwezig
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (waaronder in de liften en de hal)
- Mogelijkheid tot het huren van een inpandige parkeerplaats

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM