Luzacstraat 26 A2, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Charmante dubbele bovenwoning met authentieke details, gelegen op de grens van de populaire wijken Bergpolder en Blijdorp.
Ontdek het beste van twee werelden: een verrassend ruime en lichte dubbele bovenwoning met karakteristiek glas-in-lood en een stijlvolle erker, gelegen in een rustige straat. Een heerlijk appartement met grote living, aparte slaapverdieping, 2 ruime balkons op het zuiden en een ruimte voor een thuiswerkplek.

Het appartement ligt in één van de meest groene wijken van Rotterdam en staat garant voor plezierig wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid, je bent binnen no-time op de snelweg, woont op fietsafstand van het centrum en hebt de OV-verbindingen om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het bekende Vroesenpark met het Vroesenpaviljoen is op loopafstand. Centraal Station alsmede het stadscentrum liggen op ca. vijf fietsminuten.

Kortom, dit appartement biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en goede locatie. Het is een ideale woning voor mensen die ruimte, stijl en gemak op hun wensenlijstje hebben staan. Ben je al enthousiast? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en ervaar het zelf!

INDELING
BEGANE GROND
De woning is te bereiken via een gemeenschappelijke entree, waar een trapopgang leidt naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een praktische hal, uitgerust met een toilet en garderobe. Deze hal biedt toegang tot een multifunctionele ruimte die ideaal is als thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich hier de open keuken, die van alle gemakken is voorzien: een koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de kamer zijn er dubbele openslaande deuren naar een gezellig balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt relaxen in het zonnetje.

Via en-suite deuren bereik je de royale woonkamer, met genoeg ruimte voor een grote eettafel waar met vrienden of familie gezellig getafeld kan worden. Aan de voorzijde is een royale zithoek bij de sfeervolle erker met glas-in-lood ramen.

DERDE VERDIEPING
Een eigen trapopgang leidt je naar het achterste gedeelte van de bovenste etage. Hier ontdek je de master bedroom, compleet met een eigen balkon—de ideale plek om de dag te beginnen met een kopje koffie. Voor extra comfort is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning om comfortabel te slapen tijdens warme zomerdagen. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ruime douche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Een separaat tweede toilet maakt deze verdieping compleet.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte: 73 m²
- Buitenruimte: 8 m²
- Eigen grond
- Actieve VvE met o.a. MJOP
- VvE bijdrage: €150,- p/m
- Energielabel: D
- 4 zonnepanelen aanwezig
- CV-ketel van het merk ATAG (2016)
- Grotendeels dubbel glas in kunststof kozijnen (m.u.v. voorzijde woonkamer)
- Dak vernieuwd in 2018
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 337.500,- k.k.
Bijdrage VVE: € 150,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 2
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1933
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 73m²
Inhoud: 200m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: ATAG (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja

Garage

Locatie

[ { "address": "Luzacstraat 26", "zipCode": "3038 VX", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9346686, "lng": 4.4621225, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]