Nieuwstraat 264
Rotterdam

Omschrijving

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN!
In hartje centrum is dit moderne 4-kamerappartement op de vijfde verdieping met een oppervlakte van maar liefst 127m² gelegen met een eigen parkeerplaats en berging, op een toplocatie in het bruisende centrum van Rotterdam.

Dit goed onderhouden appartement heeft een zeer verrassende en riante woonkamer van ±30m², half open moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 goed formaat slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Er is een mogelijkheid tot het maken van een 2e badkamer. In de onderbouw is de eigen parkeerplaats en berging gelegen.

De parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond wordt aangeboden voor € 25.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

De ligging van het appartement is perfect! De levendige stadsdriehoek biedt een perfecte mix van wonen, werk en plezier. Alle stads faciliteiten liggen in de directe omgeving, keuze genoeg! Zo doe je verse boodschappen op de markt bij Blaak, voor de dagelijkse boodschappen stap je je voordeur uit en de Markthal in of als je voor werk nog een koffie to-go wilt halen. De populaire plekken zoals, Oude Haven, Pannekoekstraat, Hoogstraat en Meent zijn letterlijk om de hoek. Op en top genieten van lekkere restaurants & cafés, mooie boutiekjes, winkels en gezelligheid. Tevens ligt het appartement gunstig ten opzichte van verschillende supermarkten en het openbaar vervoer. Zowel treinstation Blaak als metrostation Beurs en verschillende tramhaltes liggen op enkele minuten loopafstand. Ring Rotterdam ligt op een afstand van ca. 10 min.

Dit appartement biedt niet alleen een geweldige plek om te wonen, maar ook een geweldige manier om het bruisende stadsleven van Rotterdam te ervaren. Kom gerust vrijblijvend kijken.

INDELING
BEGANE GROND
Keurig afgesloten gemeenschappelijke entree met videofoon installatie, brievenbussen, toegang naar de lift, trappenhuis, parkeergarage en berging.

VIJFDE VERDIEPING
Je komt het appartement binnen in een afgesloten entree met toegang naar de meterkast en de hal. Vanuit de hal is er toegang naar de 2e badkamer, waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en een wastafel en toilet. Hier is het mogelijk om een 2e douche/bad te realiseren. Verder is er toegang naar de masterbedroom, keuken en woonkamer. De woonkamer van maar liefst ±30m² is slim en speels ingedeeld, waardoor het de perfecte scheiding biedt tussen het eetgedeelte en het zitgedeelte. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Het zitgedeelte is sfeervol ingericht en ideaal om te ontspannen na een drukke werkdag. Stap vanuit de woonkamer rechtstreeks op je eigen terras, gelegen op het zonnige zuiden. Dit is de ideale plek om na een drukke werkdag te ontspannen. Bovendien zijn er elektrapunten en is het terras betegeld, wat het onderhoud eenvoudig maakt.

De halfopen keuken heeft een L-vormige opstelling, zwarte lades en kasten gecombineerd met een gemêleerd lichtgrijs hardstenen werkblad, biedt het een eigentijdse uitstraling die zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is. De keuken is uitgerust met een de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser en een keramische kookplaat met recirculatiekap. Vanuit de woonkamer betreed je een aparte hal die leidt naar twee van de drie slaapkamers, een toiletruimte met fonteintje en de badkamer. Dit appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers van uitstekend formaat, waardoor er voldoende ruimte is. De slaapkamers meten respectievelijk 14,5m2, 13m2 en 12,5m2, en bieden daarmee voldoende ruimte voor al je behoeften. Elke slaapkamer is smaakvol afgewerkt met een prachtige marmeren vloer, wat niet alleen zorgt voor een luxueuze uitstraling, maar ook gemakkelijk te onderhouden is. De badkamer is modern afgewerkt met witte en grijze wandtegels die moeiteloos samenkomen met grijze vloertegels. In de badkamer vind je een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Het dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor twee personen en voegt een vleugje luxe toe. Bovendien is er een urinoir voor extra gemak.

PARKEERGARAGE
In de onderliggende parkeergarage zijn de parkeerplaats en de berging gelegen. Achter de parkeerplaats is aangrenzend de berging met vliering van ca.5m². Daarnaast is in de parkeergarage een carwash aanwezig, hier mogen de bewoners gebruik van maken voor het wassen van de auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: 127m²
- Erfpacht canon €800,- per kwartaal, jaarlijks geïndexeerd
- Einddatum erfpacht: 31-03-2054
- VvE maandelijkse bijdrage €425,18
- VvE maandelijkse stookkosten €219,67
- Verplichte afname parkeerplaats € 25.000,- k.k.
- VvE maandelijkse parkeerkosten €31,42
- Berging en parkeerplaats op de 2e verdieping
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Kunststof kozijnen met triple HR+ beglazing, 2023
- Fietsenstalling aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM