Stadhoudersweg 3 c, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Royale dubbele bovenwoning van circa 98m², centraal tussen Bergpolder en Blijdorp met fantastisch vrij uitzicht, gelegen op eigen grond! Het 3-kamer appartement ligt op de 3e en 4e (TOP)verdieping van een pand van de toenmalige Rotterdamsche Bank. De woning beschikt over een royale living met en-suite deuren, recent vernieuwde moderne keuken (2021), fijn balkon aan de rustige achterzijde, 2 goed formaat slaapkamers, 2 toiletruimtes en een praktische badkamer.

In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen en leuke winkels. Ook diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark liggen om de hoek. Door de centrale ligging zijn openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam binnen handbereik. Metrostation Blijdorp bevindt zich op 3 minuten lopen en Rotterdam CS is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (A20/A13) binnen een paar minuten rijden te bereiken. Kortom: de ideale locatie!!

---------- INDELING ----------

Keurige portiek met belpaneel, brievenbussen en afgesloten entree naar het trappenhuis.

DERDE VERDIEPING
Entree van het appartement op de derde verdieping met meterkast en toegang tot de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de bovenste woonlaag.
De doorzon woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer door karakteristieke en-suite deuren. Aan de voorzijde, met waanzinnig zicht op het verkeersplein, bevindt zich de zithoek. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote vrijstaande eettafel met aangrenzend de open keuken.
De keuken in L-opstelling is geplaatst in 2021 en van de benodigde inbouwapparatuur voorzien: koel-vries combinatie, inductiekookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is een deur naar het balkon aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is er zicht op de binnentuinen, alsook op de eigen gemeenschappelijke tuin.

VIERDE VERDIEPING
Overloop met een 2e toiletruimte en toegang tot beide slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met zicht op het verkeersplein. De kamer is van royaal formaat en beschikt over twee handige vaste kasten: één met cv-ketel en een met planken. De en-suite badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Een lichtkoepel zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval in deze ruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en eveneens aan de voorzijde gelegen.

Via een ladder is er toegang tot het dak van het gebouw waar mogelijkheid is voor een dakterras (met goedkeuring van de VvE en eventuele vergunning).

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1949
- Woonoppervlakte: 98 m²
- Eigen grond
- Actieve VvE met o.a. MJOP
- VvE bijdrage: ca. €126,-
- Energielabel: D
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (2011)
- Volledig dubbel glas in aluminium kozijnen
- Dak van het gebouw gerenoveerd in 2021 door de VvE
- Beschermd stadsgezicht
- In de wijk Bergpolder is er sprake van opkoopbescherming
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 126,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag: 0
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1949
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 98m²
Inhoud: 316m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: D
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum, Vrij uitzicht
Balkon: Ja

Locatie

[ { "address": "Stadhoudersweg 3", "zipCode": "3038 EB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9318717, "lng": 4.466462, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]