Theodora Jacobalaan 40, Hoekwoning in Rotterdam

Omschrijving

Wonen in een authentiek huis maar ook graag van alle moderne gemakken voorzien? Op de Theodora Jacobalaan 40 hoef je geen concessies te doen! Goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht, staat deze charmante hoekwoning met zonnige achtertuin op een perceel van 154m² eigen grond. Thuiskomen voelt hier elke dag als een feestje.

De woning heeft onder andere een sfeervolle woonkamer met houtkachel, eetkamer met ensuite deuren, prachtige serre met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, 2 balkons en een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. De achtertuin heeft zoals gezegd een zonnige ligging op het zuiden en er is een zijingang.

Wonen in Overschie staat garant voor heerlijk, rustig wonen en leven, maar toch met de stadse voorzieningen dichtbij. De Theodora Jacobalaan is een kindvriendelijke straat en ligt op loopafstand van het centrum van Overschie met gezellige winkels en restaurants. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 fietsminuten bereikbaar, maar ook ideaal zijn de prachtige groene voorzieningen voor een mooie wandeling of fietstocht. De uitvalswegen richting Utrecht of Delft zijn eenvoudig aan te rijden.

Kortom, een ontzettend fijn en authentiek woonhuis gelegen in een prettige straat, wij laten daarom met veel plezier de woning van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan zal direct de fijne woonsfeer opvallen. De woning is gemoderniseerd naar de woonwensen van nu, maar toch met behoud van bijvoorbeeld ornamenten, glas-in-loodramen en en-suite deuren. Vanuit de entree is er toegang naar de trapopgang, toiletruimte, trapkast, woonkamer en de keuken.

De lichte woonkamer heeft een prachtig houten vloer en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De authentieke ensuite deuren, het glas-in-lood in de bovenramen geven de living net dat beetje extra sfeer, evenals de houtkachel. Vanuit het eetgedeelte via de en-suite deuren is er toegang naar de lichte serre. Zet op een prachtige dag de openslaande deuren open en de tuin wordt hierdoor een verlengstuk van de woning.
Terug naar binnen is de open keuken aan de achterzijde van de woning gelegen, deze is ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Daarnaast is de keuken afgewerkt met witte keukenkasten gecombineerd met een natuursteen werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de lichte overloop is er toegang naar een vaste kast met de wasmachine- en droger, slaapkamers en badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ±15m2 en heeft een hoog plafond, via openslaande deuren toegang naar het balkon met leuk uitzicht op de tuin en een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en lades.
Aan de voorzijde van de woning is de andere riante slaapkamer van ±14m2 , vanaf hier kom je bij het Franse balkon en is er via de vlizotrap toegang naar de vliering met de cv-ketel. De 3e slaapkamer is ideaal in te richten als werk- of kinderkamer en gelegen aan de voorzijde.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien, waardoor je wellicht net wat langer onder de douche staat of in bad ligt. Er is namelijk een ruime inloopdouche met regenkop en handdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Het gebruik van vloer- en wandtegels in taupe/witte kleurstelling gecombineerd met gestuukte wanden maken de badkamer helemaal af!

TUIN
De zonnige achtertuin van ±72m2 is gelegen op het zuiden en heeft een goede verdeling tussen groen en terras. Nodig op een mooie zomerdag familie en vrienden uit en de zet de BBQ aan, want dit wordt een heerlijke zomerse avond. Optimaal genieten!
Achterin de tuin staat een houten berging met een werkbank, genoeg ruimte voor tuinspullen of gereedschap. Door de ideale zonligging, is er op elk moment van de dag zowel zon- als schaduw te vinden.

Via een poort aan de voorzijde is er via een overdekte brandgang ook toegang naar de tuin. Deze heeft een zolder die via een vlizotrap is te bereiken.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1922
- Woonoppervlakte: 102m²
- Perceelgrootte: 154m²
- Eigen grond
- Energielabel E
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2016)
- Dubbele beglazing
- Houtkachel aanwezig
- Glad gestuukte wanden
- Vliering met vlizotrap aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 525.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1922
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 102m²
Perceeloppervlakte: 154m²
Inhoud: 350m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Frans balkon

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Houtkachel
Ketel: Remeha Avanta (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 81m², 675×1200cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Theodora Jacobalaan 40", "zipCode": "3043 PS", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9371206, "lng": 4.4251881, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]