Breestraat 13
Westmaas

Omschrijving

Recent volledig gerenoveerde en geïsoleerde vrijstaande woning met veel mogelijkheden, gelegen in het centrum van Westmaas. Deze ruime woning is perfect voor wie op zoek is naar karakter en de potentie voor een eigen salon, atelier of eventueel als mantelzorgwoning.

De woning beschikt over een begane grond met 2 slaapkamers, een badkamer met wasruimte en een salon. Op de eerste verdieping is de woonkamer met leef keuken, balkon, de tweede luxe badkamer en de derde slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers gesitueerd. Tevens is er een tuin op het zonnige zuiden.

De locatie is perfect: op steenworp afstand van de bakker, bloemenwinkel en supermarkt. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam zijn met 5 autominuten bereikbaar. In het dorp zelf is een basisschool en tennisvereniging, en met de fiets ben je binnen no-time bij het strandje van de o zo geliefde Binnenmaas.

Deze unieke woning biedt het beste van zowel karakteristieke elementen als moderne voorzieningen. Mis deze kans niet om te genieten van het comfort en de mogelijkheden die deze vrijstaande woning te bieden heeft. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.

BEGANE GROND
Binnenkomst via de karakteristieke voordeur met een riante hal en een gastentoilet met fonteintje. Op de begane grond zijn twee ruime slaapkamers, elk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De badkamer op deze etage, die ook dienst doet als wasruimte, beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de wasmachine-opstelling, de cv-ketel, de meterkast en de vloerverwarmingsverdeler, die zorgt voor comfortabele warmte over de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot de salon, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het pand. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van zowel water als elektra en biedt eindeloze mogelijkheden voor diverse doeleinden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een zonovergoten woonkamer met karakteristieke elementen die harmonieus samengaan met moderne accenten. Deze heerlijke woonkamer beschikt over een ruime zithoek, voldoende plaats voor een vrijstaande eettafel en aansluitend een open leef keuken met een spoel-/kookeiland en alle moderne voorzieningen die u zich kunt wensen, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, Amerikaanse koelkast met vriezer, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Tevens is er toegang tot de het balkon op het oosten: heerlijk voor een kopje koffie in de ochtendzon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een handige vaste kast, een ruim toilet met fonteintje, een tweede luxueuze badkamer en een slaapkamer. Deze slaapkamer op deze verdieping kan dienen als thuiswerkplek, bijkeuken of kinderkamer. De badkamer biedt een oase van rust met een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubels en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met knieschotten en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel die over de gehele breedte loopt, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht.

TUIN
De tuin strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruimte voor zit- of loungehoek en door de ideale ligging op het zuiden is er de gehele dag een plekje in de zon! Een gezellige overkapping met een houtkachel nodigt uit tot lange avonden buiten, waar genoten kan worden van de warmte van de kachel met vrienden of familie.

Aan de zijkant van de woning is een handige overkapping voor het stallen van fietsen en andere benodigdheden. Behoefte heeft aan een eigen parkeerruimte, bestaat zelfs de mogelijkheid om hier een eigen oprit te creëren.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1910
- Woonoppervlakte: 183 m²
- Perceelgrootte: 189 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2019)
- Voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in loodraam op de 1e verdieping)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM