Nieuwstraat 9
Westmaas

Omschrijving

Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Westmaas staat deze unieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 314m², op een perceel van 486m² eigen grond.
Niet alleen de locatie is ideaal, maar de woning biedt een tal van mogelijkheden; atelierruimte, mantelzorgwoning, dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis.

De woning is voorzien van maar liefst 6 (slaap)kamers, 2 keukens, 2 badkamers en een riante woonkamer. En dat maakt deze woning uniek in zijn soort. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. maar ook zou de woning gesplitst kunnen worden in twee appartementen.

In Westmaas kun je niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden, ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Kortom een woning met mogelijkheden en deze laten wij heel graag aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Bel gerust!

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met royale ontvangstruimte geeft toegang naar het toilet met fonteintje, badkamer, woonkamer, werkruimte, badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning is de royale living van 68m², hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en diverse zitplekken. De open haard zorgt tijdens de koudere dagen voor een gezellige sfeer. In de woonkamer bevindt zich ook de meterkast. Open op een mooie dag de openslaande deuren en zo wordt de tuin verbonden met de woonkamer.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen, deze is geplaatst in een L-vormige opstelling en afgewerkt met crème kleurige kasten gecombineerd met een houten werkblad. Daarnaast is er een gasfornuis met afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast (in overleg blijft deze achter) en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen. Ideaal voor het afspoelen van sportschoenen of een vuile hond, want er is een grote spoelbak aanwezig. Hier is de aansluiting voor de cv-ketel en was- en drogeropstelling.

Aan de achterzijde van de woning is zowel vanuit de woning, tuin als vanaf de 1e verdieping toegang naar de achterkamer, deze ruimte kan verschillende doeleinde krijgen zoals sportkamer, speelruimte, werkplek of misschien wel praktijkruimte.

De badkamer is vanuit de hal te bereiken en is afgewerkt in een wit/blauwe kleurstelling van de wandtegels en de vloertegels zijn bruinkleurig. Daarnaast zijn er een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, lichtspotjes en een designradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Naast de entree is een aparte ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning, op dit moment doet deze ruimte dienst als klusruimte, maar kan ook uitstekend dienen als atelier of omgebouwd worden tot een kantoor.

VOORZIJDE EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is via 2 trappen te bereiken met de slaapkamers, 2e keuken en 2e badkamer.

Het voorste gedeelte van de woning is voorzien van 3 slaapkamers, vlizotrap naar de zolder en een overloop met opbergruimte in vaste kasten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een goede afmeting respectievelijk 18m2, 10m2 en 15,5m2. De ouderslaapkamer is ingericht met een inloopkast met zowel hang- als leggedeelte en een gedeelte voor een werkkamer.

ACHTERZIJDE EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop aan de voorzijde, is er toegang naar het achtergedeelte van de woning. Dit gedeelte is voorzien van een keuken, badkamer, toilet, toegang naar de zolder en slaapkamers.

Doordat deze verdieping zowel een keuken als badkamer heeft, kan de woning uitstekend dienen als mantelzorgwoning of dubbele bewoning.
De eenvoudige keuken is ingericht met een 4 pitsgasfornuis, oven en aansluiting voor wasmachine- en droger.

Alle drie de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat respectievelijk 13m2, 18m2 en 11,5m2, zijn licht en afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde dient verder afgewerkt te worden.

De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en een wastafel. Op dit moment dient de badkamer nog beter afgewerkt te worden. De aansluitingen zijn aanwezig om hier een fijne 2e badkamer van te maken.

ZOLDER
De zolder is via 2 vlizotrappen te bereiken en biedt een zee van opbergruimte voor spullen, koffers of bijvoorbeeld speelgoed. Verder is de zolder voorzien van 2 dakramen.

TUIN
Een heerlijk ruim perceel! De tuin is ingedeeld met diverse terrassen, borders en volwassen beplanting. De overkapping zorgt ervoor dat zelfs op een regenachtige dag buiten gezeten kan worden. Door de grootte van de tuin is er gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw te vinden. Aan het huis is een sfeervol zonnescherm bevestigd wat een heerlijke verkoeling biedt. De overdekte berging aan de zijkant van de woning, geeft ruimte om gemakkelijk de fietsen te stallen of tuingereedschap en geeft toegang naar de dijk.
Bij de achterom is ruimte voor het parkeren van 3 auto’s op eigen terrein, ideaal dus!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1901
- Woonoppervlakte: 314m²
- Perceelgrootte: 486m²
- Eigen grond
- Erfpacht van 6m² in de tuin, canon €0,06 cent per jaar
- Energielabel: E
- CV-ketel van het merk Nefit Ecomline, 1999
- Dubbele beglazing, met uitzondering voordeur
- Een aantal ramen voorzien van HR++ beglazing
- Sommige dakdelen zijn voorzien van dakisolatie
- Houten verdiepingsvloeren
- Grote vliering aanwezig
- Zinken dakgoten
- De werkbank blijft achter
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM