Groteweide 14
Westmaas

Omschrijving

Gelegen op een rustige locatie in Westmaas, staat deze fraaie gezinswoning op een perceel van 136m² eigen grond.

De woning heeft een tuingerichte woonkamer met schuifpui, open U-vormige keuken, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een nette badkamer. De privacyvolle achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van een zonnescherm.

De locatie is perfect! Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, bakker en bloemist. Voor de deur van de woning is een speeltuin voor de kinderen en in de nabije omgeving is de peuterspeelzaal gelegen. In de zomer is het speel vertier te vinden bij het strandje van Westmaas of recreatieoord ‘De Binnenmaas’. Daarnaast is er een goede busverbinding aanwezig en met enkele autominuten is de snelweg naar o.a. Rotterdam bereikbaar.

Benieuwd naar deze gezinswoning? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten met plezier de woning van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning naar de hal met de meterkast, toiletruimte, vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin, waar een gezellige zit- en eethoek geplaatst kan worden. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.
De U-vormige keuken is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met keukenkasten en lades en een kunststof werkblad. Daarnaast is er een inductiekookplaat, afzuigkap, Siemens combi-oven, koelkast en een vriezer.
In de woonkamer is een praktische vaste trapkast, waar de voorraad- of schoonmaakspullen netjes uit het zicht opgeruimd kunnen worden.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, waar voor extra comfort vloerverwarming is geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen, van deze kamer is eenvoudig weer 2 aparte kamers te maken. Op dit moment is er gebruik gemaakt van een walk-in closet, handmatig rolluik en een laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook van een goed formaat en wederom voorzien van een laminaatvloer.

De nette badkamer is afgewerkt met witte wandtegels in combinatie met lichtgrijze vloertegels. Daarnaast is er een ligbad met inloopdouche, wastafelmeubel en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop biedt ruimte voor de wasmachine, cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Zowel aan de voor als achterzijde is een ruimtescheppende dakkapel geplaatst. Hierdoor zijn er 2 slaapkamers op deze verdieping ontstaan.

TUIN
De zonnige achtertuin heeft een fijne ligging op het westen, maar door de diepte van 9,5 meter is er op vanaf de ochtendzon al zowel zon als schaduw te vinden in de tuin. De tuin heeft aan de achterzijde toegang naar het gazon en een vijver en daardoor voelt de tuin veel groter aan.
Daarnaast zijn er tegels, volwassen beplanting, waterpunt, elektrisch rolluik en een handmatig zonnescherm. Voor het tuingereedschap of kussens is ruimte in de houten berging.
In de voortuin is toegang naar de aangebouwde stenen berging, hier is meer dan voldoende ruimte voor fietsen of eventueel klusspullen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 117m²
- Perceelgrootte: 136m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk (2011)
- Dubbele beglazing
- Hardhouten kozijnen
- Plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming
- Dakkapel & dakraam (2020) kunststof kozijn
- 21 zonnepanelen geplaatst in 2012
- Vloerisolatie geplaatst 2017
- Elektrisch rolluik begane grond voor- en achterzijde
- Vaatwasser dient vervangen te worden
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM