Hogeweide 1, 2-onder-1-kapwoning in Westmaas

Omschrijving

Fraaie twee-onder-een-kapwoning met een oprit voor 2 auto’s én een garage, gelegen op een royaal perceel van 263m² eigen grond. De woning heeft een L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard, open keuken met inbouwapparatuur. Verder zijn er in totaal 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een moderne badkamer met een inloopdouche met regenkopdouche. De privacy volle en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, dus altijd zonverzekerd!

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wil je de woning van binnen zien? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij nodigen je graag uit.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning is de entree gelegen, met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige indeling. Er is een gezellig vrij uitzicht over het pleintje aan de voorzijde van de woning. In het zitgedeelte is ook de sfeervolle openhaard geplaatst, deze is voorzien van een ventilatiesysteem wat inhoudt dat de warmte terug de woonkamer wordt ingeblazen.
Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, deze staat weer in open verbinding met de keuken.
De nette L-vormige keuken is afgewerkt met hoogglans rode keukenkasten gecombineerd met een hardstenen werkblad. Er is ook inbouwapparatuur aanwezig namelijk; een 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Via een loopdeur toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer, trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast waar ruimte is voor de Cv-ketel.
Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde. Alle drie de kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel., mechanische ventilatie en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer afgewerkt in een moderne kleurstelling met grijze en witte vloer- en wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers en op de overloop is extra opbergruimte. Het zijraam van de overloop zorgt ervoor dat er een fijne lichtinval is bij de trapopgang.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met een verduisteringsrolgordijn en een nette laminaatvloer.

TUIN
De zonnige en gezellige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Het laatste stukje tuin is huurgrond van de gemeente, maar hierdoor heeft de tuin een royale oppervlakte. Daarnaast is de tuin sfeervol ingedeeld met een vijvertje met een bruggetje en waterval, volwassen beplanting en een zonnescherm. Er is ook een kippenren aanwezig, de kippen zorgen voor de dagelijks verse eieren. En wat deze tuin helemaal gezellig maakt is het houten tuinhuisje met de sfeervolle potkachel, ideaal om gezellig met familie of vrienden te borrelen.
Achterin de tuin staat ook een houten berging ingericht met een houten berging en elektra.

Op de oprit aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

GARAGE
Vanuit de voor- en achtertuin is via een handmatige garagedeur of loopdeur toegang naar de garage. Hier is ruimte voor maar liefst 2 wasmachine- en drogeraansluitingen, opbergruimte, fietsenstalling of als klus- en hobbyruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 105m²
- Perceelgrootte: 263m² + stukje huurgrond achterzijde
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen (2015/2016)
- Velux dakramen zijn kunststof
- Mechanische ventilatie
- In de keuken ook gasaansluiting aanwezig
- Haardhout wordt ter overname aangeboden
- Kippen worden ter overname aangeboden
- Stukje huurgrond van de gemeente ± €50,- per jaar
- Zonnescherm aanwezig

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 399.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 105m²
Perceeloppervlakte: 263m²
Overig oppervlakte: 20m²
Inhoud: 326m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 80m², 1000×800cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 20m², 301×660

Locatie

[ { "address": "Hogeweide 1", "zipCode": "3273 XS", "city": "Westmaas", "lat": 51.7846255, "lng": 4.4767875, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]