Leeuwendaal 26, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Westmaas staat deze uitstekend verzorgde gezinswoning met zonnige achtertuin en een garage van maar liefst 33m², op een perceel van 190m² eigen grond.

De woning heeft een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren, open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, vier slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een vergrote badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, vloerverwarming en ligbad. De privacy volle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en geeft toegang naar de garage.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wilt u de woning graag een keer van binnen zien? Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, u bent van harte welkom!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek bij de gashaard en aan de achterzijde een leuke eettafel. Via de openslaande deuren wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.
Verder is er een open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met 6 gaspitten en een oven plus afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad gecombineerd met offwhite als houtlook keukenkasten en lades. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping telt 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kledingkasten met een hang- en leggedeelte. De kamer aan de voorzijde heeft een sauna, deze zal achterblijven, een fijne plek om te ontspannen.
De luxe en vergrote badkamer is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er beige wandtegels en sfeervolle lichtspotjes. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aangelegd.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang naar de Cv-ketel en aan beide kanten knieschotten. Hier is voldoende ruimte voor een wasrek of strijkplank.
De vierde slaapkamer is voorzien van een ruimtescheppende dakkapel en wastafel. Achter knieschotten zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Daarnaast is deze kamer afgewerkt met vloerbedekking.

TUIN
De uitstekend onderhouden achtertuin biedt enorm veel privacy en is gelegen op het zonnige zuiden. Verder zijn er tegels, een zonnescherm, mooie palmboom en een waterpunt.
Achterin de tuin staat de grote garage van maar liefst 33m2. Wat een fijne ruimte om uw hobby uit te voeren, klusruimte of wellicht het stallen van motoren of de auto. Er zijn, zoals u ziet, meer dan voldoende mogelijkheden.
Aan de achterzijde is een doodlopende straat, wat weer ideaal is om kinderen te laten spelen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 122m²
- Perceelgrootte: 190m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2014), servicebeurt en nieuwe dakdoorvoer 2021
- Begane grond houten kozijnen
- Eerste verdieping achterzijde kunststof kozijnen, voorzijde hout
- Tweede verdieping houten kozijnen
- Sauna en wasmachine blijven achter
- 2016 dak van garage vernieuwd
- 2011 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, voor- en achtergevel
- Koel-vriescombinatie uit de garage blijft achter
- Mobiele airco is ter overname
- Zwart eiken dressoir is ter overname

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 300.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 122m²
Perceeloppervlakte: 190m²
Inhoud: 358m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 72m², 600×1200cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 33m², 580×577

Locatie

[ { "address": "Leeuwendaal 26", "zipCode": "3273 XD", "city": "Westmaas", "lat": 51.7856561, "lng": 4.4742395, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]