van Koetsveldlaan 17 D, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Fantastisch onderhouden en energiezuinige gezinswoning met diepe (ruim 15 meter!) achtertuin met berging en achterom en 3 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. Heerlijk gelegen op een leuke plek in het rustige Westmaas.

Gebouwd in 2019 is alles vanzelfsprekend goed geregeld. De gehele woning is natuurlijk goed geïsoleerd en wordt volledig verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. Tezamen zorgt dat voor fijne lage energiekosten.

De huidige eigenaren hebben de woning prachtig ingericht met moderne keuken en badkamer en werkelijk keurig onderhouden. Een nieuwe eigenaar hoeft slechts zijn spullen te verhuizen.

Met plezier laten wij je de woning zien. Maak daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Woonkamer met PVC eiken visgraat vloerafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin en moderne keuken in lichte kleurstelling aan de voorzijde van de woning met vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en elektrische kookplaat. Een trapkast biedt bijvoorbeeld ruimte voor de stofzuiger. In de entree aan de voorzijde van de woning vind je een prachtig toilet en de meterkast.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel. De keurige badkamer is voorzien van een hippe douchewand, een wastafelmeubel, handdoekenkast en elektrische spiegel, waardoor die niet beslaat.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime vliering te bereiken via vlizotrap.

TUIN
Onderhoudsarme achtertuin van ruim 15 meter diep met houten berging en achterom. Veel grote tegels, een stukje kustgras, maar vooral veel ruimte. De berging is voorzien van elektra en de achtergevel heeft een groot zonnescherm voor de mooie zomerdagen en een buitenkraan voor het verkoelende zwembad.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 83m2
- Perceelgrootte: 148m2
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Volledig geïsoleerd
- Verwarmd middels comfortabele vloerverwarming
- Intergas CV-ketel (2019)
- Meterkast voorzien van 8 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar
- Begane grond voorzien van PVC, 1e verdieping voorzien van laminaat
- De 1e verdieping is geheel voorzien van rolluiken
- Nagenoeg geheel voorzien van vliesbehang en daarna gesausd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 265.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2019
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 83m²
Perceeloppervlakte: 148m²
Overig oppervlakte: 3m²
Inhoud: 270m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: Vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 68m², 450×1500cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "van Koetsveldlaan 17", "zipCode": "3273 AL", "city": "Westmaas", "lat": 51.788249, "lng": 4.4704, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]