Ritselaarsdijk 2
Westmaas

Omschrijving

READY TO MOVE IN?
Sfeervolle en landelijke vrijstaande jaren ’30 dijkwoning nabij de Binnenmaas gelegen aan de rand van Westmaas met een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, compleet met garage van 22m² op een prachtig perceel van maar liefst 499m2 eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben?

De woning is ingedeeld met een lichte ruime woonkamer met ensuite deuren, open moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met walkin-closet, eigentijdse badkamer met een ligbad en inloopdouche. En er is ook een vliering te bereiken met een vlizotrap.
De landelijke tuin is rondom de woning gelegen en door de verschillende terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw.

Een ideale locatie tussen de stad en het platteland, want het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke wandel- en fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, warme bakker en het water van de Binnenmaas in de directe omgeving. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht. Daardoor is de woning zonder verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting. Wij laten de woning graag van binnen zien, tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan zal direct de fijne woonsfeer opvallen.
De entree is voorzien van een licht trappenhuis met glas-in-loodramen (in dubbel glas), prachtige originele granito vloer, praktische kelder met stahoogte, meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Er is toegang naar de royale leefruimte met apart zit- en eetgedeelte, open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de open structuur, waarbij alle ruimtes met elkaar in verbinding staan, maar door de ensuite deuren ook afgesloten kunnen worden. Daarbij verhoogt de aangename kleurstelling, de schouw (mogelijkheid voor een haard), prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving een gevoel van comfortabel wonen. De living en eetgedeelte zijn afgewerkt met een prachtige eiken houten vloer.

De moderne keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Alle apparatuur is netjes ingebouwd, zo is er een keramische 4-pitskookplaat met afzuigkap, wokbrander en grillplaat. Verder zijn er een ingebouwd koffieapparaat, hete luchtoven, combimagnetron, warmhoud lade voor borden, koelkast en een vaatwasser.
Daarnaast zijn er witte keukenkasten- en lades, een antraciet werkblad en plavuizenvloer.

Vanuit de keuken is er toegang naar de zij-entree en een deur naar de tuin. Vanuit de entree, deze wordt door de bewoners gebruikt als hoofdentree, is er toegang tot de meterkast, schoenenkast en de garage.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang naar de vliering met vlizotrap over de gehele lengte van de woning, 3 slaapkamers en de badkamer.
De royale ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in closet met vaste kasten, deze zijn voorzien van zowel hang- als leggedeelte (blijven achter).
De overige 2 slaapkamers hebben een prettige lichtinval en zijn van een uitstekend formaat. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling met een keurige laminaatvloer.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien, waardoor je wellicht net iets langer onder de douche staat of in bad ligt. Zo zijn er namelijk een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De lichtspotjes, designradiator en mechanische ventilatie maken de badkamer helemaal compleet. Verder is er gebruik gemaakt van een lichte kleurstelling van de wand- en vloertegels.

TUIN
Landelijk, sfeervol, groen en uitstekend verzorgd zijn woorden die deze fantastische tuin kenmerken. Daarnaast een prachtig vrij polderuitzicht, dat maakt deze tuin een heerlijke plek om tot rust te komen! De tuin is rondom de woning gelegen, met een ligging op het zonnige zuiden, diverse terrassen, gazon, volwassen beplanting en een waterpunt. Een prachtige magnoliaboom, peren- en appelboom geven de tuin net dat beetje extra.
In de tuin is voldoende ruimte voor speeltoestellen en er is een schommel voor de kinderen, eventueel kan er ook een moestuin worden aangelegd. Genoeg mogelijkheden dus!

GARAGE
Vanuit de voor- en achtertuin is er toegang naar de garage. Wat een heerlijke ruimte om spullen op te bergen, fietsen te stallen of als hobbyruimte te gebruiken.
Er zijn 2 aansluitingen voor de wasmachine, verder is hier plek voor de droger, de cv-ketel en praktische kasten. Op de vliering is ook nog extra opbergruimte, ideaal voor ski- of kerstspullen.
Via openslaande deuren aan de voorzijde is er toegang naar de garage.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte: 116m²
- Perceelgrootte: 499m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Oplevering: in overleg
- CV-ketel van het merk Nefit, 2016
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Ramen in garage zijn enkele beglazing
- Schilderwerk kozijnen benedenverdieping 2021, bovenverdieping 2022
- Nieuwe dakplaten op garage 2020
- Mechanische ventilatie

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM