Prins Willem Alexanderln 59
Westmaas

Omschrijving

Goed onderhouden gezinswoning gelegen met 8 zonnepanelen, op een perceel van 154m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, open L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 4 goed formaat slaapkamers, nette badkamer en een ruime voor- en achtertuin met stenen berging. Kortom, een heerlijk gezinswoning!

De locatie is een serene en kindvriendelijke woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen van het dorp. Op loopafstand van het centrum van Westmaas met voorzieningen zoals supermarkt, bakker en bloemist. Er is voldoende parkeerplek en om de hoek van de woning is een speeltuin voor de kinderen en in de nabije omgeving is de peuterspeelzaal gelegen. In de zomer is het speel vertier te vinden bij het strandje van Westmaas of recreatieoord ‘De Binnenmaas’. Westmaas wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam.

Benieuwd naar deze fijne woning? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten met plezier de woning van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de nette toiletruimte, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische trapkast met planken.

De woonkamer is erg licht en door de onderheide uitbouw van een aangenaam formaat. De houtkachel (ter overname) zorgt voor een gezellige sfeer in de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.
De L-vormige keuken is ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser en een oven.
Vanuit de keuken is direct toegang naar de praktische bijkeuken. Een ideale ruimte voor het opbergen van voorraadspullen of voor de stofzuiger. Ook zijn hier de wasmachine en droger geplaatst.

De gehele begane grond, met uitzondering van toiletruimte en entree, is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van warmte werende folie en een dubbele vaste kledingkast. In de slaapkamer aan de voorzijde zit een wastafel.
De nette badkamer is ingericht met een bad, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Daarnaast is de badkamer geheel betegeld met witte wandtegels en vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en eventueel de droger, cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en voldoende bergruimte.
De 4e slaapkamer is van een prettig formaat en voorzien van vloerbedekking en voor extra ruimte is er een dakkapel geplaatst. De dakkapel is voorzien van een handmatig rolluik. Daarnaast zijn er handige knieschotten, waardoor de spullen uit het zicht zijn.

TUIN
De zonnige tuin is gelegen op het westen en daardoor is er vanaf het middag uur tot zonsondergang te genieten van de zon.
Daarnaast is de tuin afgewerkt met een elektrisch zonnescherm, tegels en een kraantje. De overkapping zorgt voor de nodige schaduw.
In de stenen berging is ruimte voor de fietsen of tuingereedschap, ook is de berging voorzien van elektra.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 124m²
- Perceelgrootte: 154m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2005
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Dakkapel van kunststof kozijnen
- 8 zonnepanelen, 2021
- Vernieuwde meterkast
- Vloer- en dakisolatie
- Vloerverwarming, woonkamer, keuken en bijkeuken
- Houtkachel ter overname aangeboden
- Aanbouw geplaatst in 2011
- Toilet wordt doorgespoeld d.m.v. regenwater, dit is eenvoudig te herstellen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.


WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM