Vlasakkers 12, Hoekwoning in Westmaas

Omschrijving

Leuke moderne hoekwoning met garage op een perceel van 179 m² eigen grond, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Westmaas.

Deze woning heeft alles wat je nodig hebt voor een prettig (gezins)leven. Een gezellige woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten: hier geniet je van zonnige middagen en avonden. De woning telt 4 ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een moderne badkamer, wat zorgt voor voldoende privacy en comfort. De garage en 10 zonnepanelen (2023) maken het geheel compleet.

De locatie is zeer prettig: op de hoek van een rustige en kindvriendelijke straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Enthousiast? Wij plannen graag vrijblijvend een bezichtiging in om de woning te laten zien.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met een praktische indeling met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging en het extra zijraam. De gezellige zithoek is aan de voorzijde gelegen en de eethoek grenst aan openslaande deuren naar de tuin, perfect voor de ideale verbinding tussen binnen en buiten.
De halfopen keuken is voorzien van een Boretti gaskooktoestel met teppanyaki plaat, grote oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker voor direct kokend water. De lichte keukenkastjes en stenen werkblad maken het plaatje compleet.
Voor extra luxe en comfort is er vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, elk met praktische vaste kasten. De badkamer is modern en voorzien van een fijne inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop beschikt over praktische aspecten zoals de cv-ketel, wasmachine aansluiting en opbergruimte. De overloop leidt naar een ruime vierde slaapkamer, verrijkt met een dakkapel en dakraam voor een overvloed aan licht. Deze kamer is tevens voorzien van een handige wastafelmeubel.

TUIN
De tuin is onderhoudsvriendelijk, recent bestraat en ideaal voor middagen in de zon of gezellige avonden met vrienden. De ligging op het zuidwesten betekent dat je elk zonnestraaltje kunt meepikken. Een plekje in de schaduw is te vinden onder het elektrische zonnescherm.

GARAGE
Voor de praktische zaken is er de riante garage met elektrische garagedeur. Hier is ruimte voor een auto en voldoende opbergmogelijkheden. De fietsen kunnen gestald worden in de aanpandige houten schuur aan de zijkant van de woning.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte 124 m²
- Perceelgrootte: 179 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- CV-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk buiten 2019)
- 10 zonnepanelen (2023)
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2017
- Aanleg achtertuin 2018
- Raam voorzijde begane grond voorzien van elektrisch rolluik
- Zijraam begane grond voorzien van handmatige zonwering
- Er is een bouwkundig rapport beschikbaar
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 124m²
Perceeloppervlakte: 179m²
Overig oppervlakte: 4m²
Inhoud: 390m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 75m², 750×1000cm
Schuur: Aangebouwd hout

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 19m², 319×603

Locatie

[ { "address": "Vlasakkers 12", "zipCode": "3273 XG", "city": "Westmaas", "lat": 51.7857081, "lng": 4.4761279, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]