Zuidernesse 4, Tussenwoning in Westmaas

Omschrijving

Fraaie en verrassende gezinswoning met garage en een vrij landelijk uitzicht aan de voorzijde, gelegen op een perceel van 197m² eigen grond.

De woning is ingericht met een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard, U-vormige open keuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een zeer nette badkamer met inloopdouche en separate toiletruimte.
De achtertuin is ingericht met sierbestrating en er is een garage van 22m², ideaal voor de auto en tevens klusruimte.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand, watersportvereniging en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en er is een goede busverbinding.
In Westmaas zijn de nodige winkels, zoals een supermarkt, bakker en bloemist.

De keuken en toilet op de begane grond zijn gedateerd, de overige woning is zowel intern en extern in goede staat. Er zijn genoeg mogelijkheden die wij u graag laten zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met een hal waar de gerenoveerde meterkast en garderobe zijn gesitueerd.
De lichte woonkamer biedt een heerlijk vrij en landelijk uitzicht! En er is voldoende ruimte bij de sfeervolle open haard voor een grote zithoek. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel.
De U-vormige open keuken is van een royale afmeting en ingericht met een 4-pits ceramische kookplaat met afzuigkap, oven en een kleine vaatwasser.
Direct naast de keuken is heel praktisch de bijkeuken gelegen, hier hangt de cv-ketel, wasmachine- en drogeropstelling en het opbergen van voorraad- of schoonmaakspullen. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin.

Vanuit de eetkamer kom je in de binnenhal met trap naar de verdieping, een toiletruimte en deur naar de bijkeuken.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een houten vloer, de bijkeuken en toiletruimte is voorzien van tegels.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang naar de 4 slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en vaste kast. De vlizotrap leidt naar de vliering, deze is geschikt als bergruimte.
Alle 4 de slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van vloerbedekking. De badkamer is reeds bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, zowel als vanaf de overloop.
De nette en geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel, radiator en een ventilatiepunt.

TUIN
De fijne en besloten achtertuin is ingericht met sierbestrating, elektrisch zonnescherm en volwassen beplanting. Via de achtertuin is er toegang naar de garage en een achterom.
De garage is ruim van afmeting en biedt meer mogelijkheden dan alleen het parkeren van een auto of stallen van een boot. Daarnaast is er elektra en een elektrische deur.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 124m²
- Perceelgrootte: 197m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Recht van overpad buren, toegang naar achterom
- Oplevering: in overleg
- Cv-ketel van het merk AWB
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen
- Alle roerende zaken kunnen in overleg achterblijven
- Woning wordt verkocht zonder NVM Lijst van Zaken en NVM Vragenlijst deel B
- Elektrisch zonnescherm
- Gerenoveerde meterkast

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 124m²
Perceeloppervlakte: 197m²
Inhoud: 370m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Energielabel: C
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: AWB (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 45m², 600×750cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Zuidernesse 4", "zipCode": "3273 BA", "city": "Westmaas", "lat": 51.7906908, "lng": 4.4722215, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]