Oudendijk 3
Goudswaard

Omschrijving

Midden in een schilderachtig landschap vol ruimte en rust, aan de prachtige Oudendijk, ligt deze bijzonder charmante dijkwoning op een royaal perceel van maar liefst 1240m² eigen grond met diverse terrassen en zelfs een moestuin!

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en er is gemoderniseerd, maar het karakter en de sfeer zijn hierbij altijd in acht genomen. Zo is het gevoel van thuiskomen ontstaan in deze sfeervolle toch eigentijdse dijkwoning. U vindt hier een ruime licht-overgoten woonkamer en woonkeuken, heerlijke serre, eigentijdse badkamer met ligbad én inloopdouche, 3 goed formaat slaapkamers met prachtig landelijk uitzicht. De tuin is maar liefst 1240m² met vrijstaande bergingen en verschillende terrassen waar genoten kan worden van de prachtige natuur in al haar seizoenen.

Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Wij laten u de woning graag van binnen zien!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de nette toiletruimte, beide gezellige woonkamers, de moderne badkamer en de sfeervolle tuin.

De eigentijdse badkamer is een echte eyecatcher, afgewerkt met trendy witte en groene tegels. Hier geniet je van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een heerlijk ligbad en een dubbele wastafel.. Alles wat je nodig hebt om volledig tot rust te komen!

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct het prachtige, landelijke uitzicht op. Iedere dag biedt een nieuw, betoverend schouwspel.
De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid en warmte in de ruimte. Open de openslaande deuren en maak van het buitenleven een verlengstuk van je woonkamer.

De royale woonkeuken is uitgerust met een groot fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens. Daarnaast vind je er een vaatwasser, combi-oven en koelkast. Voor snel warm water is er een handige boiler.
Met voldoende ruimte voor een grote eettafel, wordt samen eten een feest.
Aansluitend vind u de serre, een serene plek waar u het hele jaar door kunt genieten. Ontspan met een boek en een glas wijn bij de houtkachel – pure ontspanning!

Terug in de entree komen we in de tweede woonkamer en de eerste slaapkamer. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden, ideaal voor thuiswonende kinderen of mantelzorg. Door het maken van een eigen entree kan hier ook een thuiswerkplek gemaakt worden, zoals een kantoor of salonruimte.
Zowel de slaapkamer als de woonkamer bieden een prachtig, vrij uitzicht over de landelijke omgeving. In de slaapkamer vind je een handige kast met wasmachine en droger, en er is een deur die direct naar de tuin leidt.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop van de eerste verdieping vindt u een vaste kledingkast met handige planken en een aparte kast voor de cv-ketel. Hier zijn ook twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een wastafel en boiler. Opnieuw speelt het adembenemende uitzicht de hoofdrol in deze kamers. Stel u voor: elke ochtend wakker worden met een fantastisch uitzicht over het landschap. Pure luxe en comfort gecombineerd!

TUIN
Het perceel is gelegen rondom de gehele woning wat enorm veel rust en privacy met zich meebrengt. Al ’s ochtends begint het genieten onder de overkapping van de slaapkamer, met een kopje koffie, in de zon met het geluid van schapen en geweldig uitzicht. En beeld jezelf eens in hoe waanzinnig de lucht kleurt bij zonsondergang.

Meerdere terrassen zorgen voor een gegarandeerd plekje in de zon én schaduw. Verder is de tuin voorzien van veel kleurrijke bloemen en groen door volwassen beplanting & bomen. Ook voor een moestuin of kippen is plek! Voor kinderen is meer dan voldoende ruimte voor speeltoestellen of overnachten in de pipowagen.
De locatie is zonder meer perfect: geniet van het geluid van vogels, fladderende vlinders, springende hazen door het veld en af en toe zelfs een wilde ree. Hier maak je ieder jaargetij optimaal mee!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1909
- Woonoppervlakte: 164m²
- Perceelgrootte: 1240m² (2 percelen)
- Op dit moment wordt er een stukje grond gehuurd van het Waterschap
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Remeha, 2023
- Deels HR++ beglazing
- Deels dubbele beglazing
- Boiler aanwezig
- De kas zal achterblijven
- De pipowagen zal achterblijven
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

GOUDSWAARD
Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM