Arie Jongekrijgstraat 18
Heinenoord

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden gezinswoning met 2 dakkapellen en een woonoppervlakte van maar liefst 147m² gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in Heinenoord.

De woning heeft een zeer royale en lichte living, moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, luxe badkamer met ligbad en een inloopdouche.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Deze fijne gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafond, glad gestuukte wanden en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de sfeervolle living, eetkamer en moderne keuken.

De fijne leefruimte heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De achterpui is nagenoeg geheel voorzien van ramen en dat geeft een prettige lichtinval.

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is afgewerkt met 4-pits gasfornuis + wokbrander met afzuigkap, combi-oven, oven, combi-Quooker, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met composiet lichtgrijs werkblad gecombineerd met mat witte en grijze keukenkasten.

De gehele begane grond is afgewerkt met een lamelparket en is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, afgewerkt met een laminaatvloer en een plafondhoogte van 2.60meter.
De uitstekend onderhouden badkamer is afgewerkt in een grijs en witte kleurstelling van de vloer- en wandtegels. Daarnaast is er een inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, designradiator en een mechanische ventilatie. Voor een prettige sfeer zijn er lichtspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een dakraam wat een mooie licht inval geeft. Vanaf de overloop is er toegang tot een technische ruimte, een vierde slaapkamer en een aparte bergruimte. In de technische ruimte vind je de Cv-ketel, een handig spoelbakje en een aansluiting voor een wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is zeer royaal door de dakkapel aan de voor- én achterzijde en is voorzien van een airconditioning. Aan de achterzijde is het dakkapel over de gehele breedte van de woning waardoor er een royale lichte bergruimte is gecreëerd waar meer dan voldoende ruimte is voor koffers, kerst- en wintersportspullen. Hier is ook een slaapkamer of werkruimte van te maken. Verder is de gehele zolder aan beide zijde voorzien van knieschotten en een PVC-vloer.

TUIN
De tuin is keurig onderhouden en gelegen op het oosten, maar door de gunstige ligging is er tot laat in de middag zon in de tuin. Eventueel kan in de voortuin nog een zitje geplaatst worden om vanaf het middaguur te genieten van de zon. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, volwassen beplanting en een waterpunt. In het voorjaar transformeert de tuin tot een frisgroene, maar makkelijk te onderhouden tuin, met volle beukenhagen en diverse vaste seizoensbloeiers. Met een beetje geluk oogst je je eigen fruit uit de perenboom. Het zonnescherm wordt ter overname aangeboden. Achterin de tuin is de handige achterom en ook de houten berging, deze is voorzien van elektra.



---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 147m²
- Perceelgrootte: 155m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2011)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Alle kamers zijn voorzien van horren
- Dakkapellen kunststof kozijn en voorzien van screens
- Schilderwerk kozijnen 2017 binnen en buiten
- Gehele woning voorzien van glad gestuukte wanden, begane grond gestuukt plafond
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Lamelparket is verlijmd voor een effectief gebruik vloerverwarming
- Airconditioning op zolder kan eventueel ook verwarmen
- Zonnescherm (2018) wordt ter overname aangeboden
- Mechanische ventilatie aanwezig
- De woning is zonder verbouwing direct te betrekken!


---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging, tennisvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM