Trompstraat 14
Heinenoord

Omschrijving

Ruime en lichte hoekgezinswoning gelegen op een perceel van 278m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, nette keuken, 4 goed formaat slaapkamers. Daarnaast is er een nette badkamer en een uitstekend onderhouden voor-, zij- en achtertuin met stenen berging. Kortom, een heerlijk gezinswoning met een tal van mogelijkheden!

De woning bevindt zich in de gezellige buurgemeenschap de Blaaksedijk. In de directe omgeving vind je een basisschool, een gezellig speelveld voor de kinderen of het kleine winkelcentrum “De Witte Boerderij”. Binnen 15 minuten rijd je naar het gezellige centrum van Oud-Beijerland, waar je tal van winkels, restaurants en terrassen kunt vinden.
Heinenoord wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereik je de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten sta je in Rotterdam.

Met veel plezier laten wij de mogelijkheden van deze woning aan je zien. Maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst van de woning heb je toegang tot de nette toiletruimte, meterkast, garderobekast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is voorzien van een prettige lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de tuin. Er is een mogelijkheid om een open keuken te creëren door de muur tussen de keuken en de woonkamer open te breken.

De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en crèmekleurige keukenkasten. Verder is de keuken uitgerust met diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en een boiler (huur). In de keuken is ook de wasmachine aansluiting geplaatst. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er een vaste kast, met de mogelijkheid om een toiletruimte te creëren.
Alle drie de slaapkamers zijn van uitstekend formaat en voorzien van vloerbedekking. De twee grootste kamers zijn uitgerust met een vaste kledingkast.

De nette badkamer is voorzien van lichte wand- en vloertegels en is afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een dakraam. De vierde slaapkamer profiteert van veel lichtinval en een hoog plafond. Er is een mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor extra ruimte. Achter de knieschotten bevindt zich opbergruimte voor seizoensspullen of koffers.

TUIN
Zoals beschreven, is de tuin uitstekend onderhouden met een mooi gemaaid gazon, verzorgde borders en een ruim terras, de ideale plek om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Door de grootte van de tuin is er zelfs de mogelijkheid om een uitbouw te plaatsen.
Achterin de tuin staat een stenen berging van 11 m², met voldoende ruimte voor fietsen, kluswerk op de werkbank of een extra koelkast.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1964
- Woonoppervlakte: 103m²
- Perceelgrootte: 278m²
- Eigen grond
- Energielabel: voorlopig F
- Verwarming d.m.v. cv-ketel van het merk Nefit Topline HR, 2009
- De boiler in de keuken wordt gehuurd €15,43 p/m
- Zowel enkele als dubbele beglazing
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM