Rietwaard 7
Heinenoord

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR OP DE RESERVELIJST.

Modern ingerichte en netjes afgewerkte hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt in Heinenoord. Gelegen op een perceel van 135m² eigen grond en met een energielabel B!

Twee linkerhanden? Dan is deze instapklare woning de uitkomst. Ingericht met een gezellige woonkamer met half open keuken en toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping herbergt een 4e slaapkamer evenals opbergruimte.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang, supermarkt, verse bakker, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte. Daarnaast ligt er direct achter de woning een speeltuin waren kinderen hun hart op kunnen halen.

Benieuwd naar deze leuke hoekwoning? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
Betreed deze charmante woning via de entree waar zich de meterkast bevindt, en stap rechtstreeks de hartelijke woonkamer binnen. Hier word je verwelkomd door een knusse zithoek aan de voorzijde en een uitnodigende eethoek aan de achterzijde, perfect voor gezellige diners. De open keuken in L-vorm is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, ideaal voor zomerse dagen. Een centraal gelegen hal biedt toegang tot een netjes weggewerkt toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, verlicht door ruimtelijke dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd en biedt een ware verwennerij met een inloopdouche voorzien van een regendouchekop, een toilet en een dubbele wastafel met spiegelkast, fraai afgewerkt met inbouwspots en een stijlvolle tegelcombinatie in taupe en antraciet.

TWEEDE VERDIEPING
Een royale overloop met opstelling voor wasmachine en droger, cv-ketel en mechanische ventilatie systeem maakt deze verdieping veelzijdig. Het dakraam zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht op de overloop, waar deze goed geschikt is als thuiswerkplek. De vierde slaapkamer, eveneens licht en luchtig dankzij het grote dakraam, biedt volop opbergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een strook kunstgras en beplante borders. Het terras nodigt uit om te ontspannen met vrienden en familie tijdens de warme zomerdagen. Het zonnescherm biedt een plekje in de schaduw en houdt de woning koel. De tuin is tevens uitgerust met een handige achterom en een gepotdekselde stenen berging met extra overkapping, perfect voor het opbergen van tuinkussens en fietsen, de BBQ en andere (tuin) spullen).

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 99 m²
- Perceelgrootte: 135 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2013)
- Dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM