Boerengorzen 12
Heinenoord

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en vrijstaande bungalow met een prachtige tuin en een ruime garage, gelegen op een perceel van 436m2 eigen grond.

De woning is voorzien van een ruime en lichte living en een moderne woonkeuken met de benodigde inbouwapparatuur.
De vier slaapkamers zijn op de eerste verdieping evenals de badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Rondom de woning ligt de fraaie en besloten tuin met terrassen, prachtig gazon, bloemperken en een automatisch sproeierssysteem. De garage, van 23m3, biedt ruimte voor hobbyruimte en eventueel een auto, maar ook op de oprit is ruimte voor het parkeren van de auto.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Met veel plezier laten wij deze heerlijke woning van binnen zien, maar hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de riante entree is er direct toegang tot de nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, waar de slaapkamers en vliering zich bevinden.

De ruime woonkamer aangelegd in een L-vorm beslaat een mooie oppervlakte van ±30m2 en wordt verlicht door een prachtige raampartij en schuifpui, met hordeur, die uitkomen op de tuin. Er is ruimschoots plaats voor een knusse zithoek en een gezellige eethoek. Daarnaast is er voor extra comfort een airconditioning aanwezig.

De moderne halfopen keuken is uitgerust met een ruim en verbreed werkblad in een off-white kleur, aangevuld met hoogglanzende antraciet lades en kasten. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een oven, stoomoven met grill, inductiekookplaat met 4 zones en een afzuigkap, vaatwasser, koelkast met dieptekoeling en een boiler. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met een opstelling voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en een deur die toegang biedt tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop is er toegang tot de praktische vliering via een vlizotrap. De woning heeft in totaal 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van bergruimte (die gebruikt kan worden als een vaste kledingkast) en een parketvloer. Daarnaast is er een werkkamer met een dakkapel, en twee slaapkamers van gelijke grootte met een laminaatvloer, waarvan één slaapkamer een wastafel heeft.

De badkamer is keurig verzorgd en heeft grijze/witte wand- en vloertegels. Je vindt er een dubbele wastafel, een stoomcabine met douche functie en een toilet. De vloerverwarming en radiator geven een aangename warmte, terwijl de kunststof dakkapel voor natuurlijk lichtinval zorgt. Het is een comfortabele en functionele badkamer waar je heerlijk kunt ontspannen.

TUIN
De tuin rondom de woning is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een prachtig aangezicht. Het is voorzien van betegelde paden, een weelderig gazon en diverse volwassen beplanting, waardoor de tuin een charmante en levendige sfeer heeft. Een regenzuil is aanwezig om regenwater op te vangen en te gebruiken voor het besproeien van de tuin. De gehele tuin en zelfs de plantenpotten worden gemakkelijk bewaterd dankzij de geïnstalleerde sproeiers, de sproeiers van het gazon en de borders zijn afzonderlijk aangesloten op de waterleiding. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm de nodige schaduw en comfort.

GARAGE
De garage biedt voldoende plaats voor een auto of kan gebruikt worden als klusruimte. Met een elektrische deur en een aparte loopdeur is toegang tot de garage eenvoudig en handig. De gecoate betonnen vloer zorgt voor een stevige basis, en de aanwezigheid van een kraan met warm en koud water maakt het uitvoeren van diverse taken in de garage gemakkelijk en praktisch.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 115 m2
- Perceelgrootte: 436m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- 16 zonnepanelen
- Cv-ketel van het merk Vaillant HR 2007, gereviseerd in 2019
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Kunststof dakkapel
- Bewateringssysteem met tijdsklok aanwezig
- Automatische besproeier gazon en borders
- Het terras is onderheid
- Screens in de slaapkamers op het zuiden
- Elektrische rolluiken op beide dakkapellen
- Airconditioning in de woonkamer en masterbedroom
- Glasvezel reeds aangelegd
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM