Dokter De Vliegerstraat 18
Heinenoord

Omschrijving

Zeer royaal en stijlvol herenhuis in jaren ’30 stijl, gebouwd in 2015 en prachtig gelegen in de groene, kindvriendelijke woonwijk “Oosteinde” in Heinenoord. Deze jonge, zeer comfortabele woning met tuin op het westen heeft een woonoppervlakte van maar liefst 159 m² op een perceel van 162 m² eigen grond. De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, huisarts en het winkelcentrum van Heinenoord met o.a. bakker, buurtsupermarkt, cafetaria en kapper.

De woning met tuin aan een waterpartij heeft een brede, royale living van maar liefst 42m², moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, aanpandige geïsoleerde berging/bijkeuken met in- en doorloopfunctie naar buiten en vloerverwarming over de gehele benedenverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 grote (slaap)kamers, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad, aparte toiletruimte en een grote lichte, open zolderruimte met twee dakramen en een energiebesparend warmte terugwinningssysteem (WTW).

Buiten wonen en toch dichtbij de randstad? Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Op zoek naar een zeer ruime gezinswoning in deze mooie wijk? Wij laten deze zo goed als nieuwe woning met zonnige tuin graag aan u zien! Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Heerlijke tuingerichte woonkamer, welke met recht een living is te noemen door de royale afmeting en breedte. De grote raampartij, over de gehele woningbreedte, zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is ruimte voor een royale zithoek en een gezellige grote eettafel voor het hele gezin. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.

De praktische trapkast met planken zorgt voor het netjes opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen. Hier bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning, aan een raampartij met vrij uitzicht, is de open keuken gesitueerd, voorzien van licht grijze keukenkasten gecombineerd met een betonlook werkblad. Deze moderne keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven (2020) en een handige carrouselkast voor pannen of voorraadartikelen.

De keuken biedt toegang tot de naastgelegen aanpandige berging/bijkeuken met deur naar de voortuin. In de berging is ruimte voor fietsen, een scooter, een extra vriezer en het stallen van voorraadartikelen en gereedschap.

De stenen vloer is uitgevoerd in Italiaans keramisch parket (houtlook tegels). Deze vloer inclusief vloerverwarming (hoofdverwarming) is doorgelegd over de gehele benedenverdieping inclusief hal en berging.

EERSTE VERDIEPING

Zeer ruime centrale overloop met toegang tot de 4 riante (slaap)kamers, de badkamer en separate toiletruimte. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, kunststenen vensterbanken, draai-kiepramen en ventilatieroosters. De moderne badkamer is ingericht met een ruime, prettige inloopdouche, ruim ligbad, wastafel, spiegelkast, badkamermeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met grijze vloertegels. Het bad en de douchewand zijn afgewerkt met een grijze wandtegel voor een stijlvol geheel.

TWEEDE VERDIEPING

Grote en lichte open zolderruimte met hoge nok en Velux-dakramen afgewerkt met rolgordijnen. Deze ruimte is in te delen naar eigen wens, wellicht voor een slaapkamer, of een werk- of hobbyruimte. Hier bevindt zich het WTW-systeem (mechanische ventilatie box, HR-ketel/warmtepomp) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Heel handig is de grote bergingscapaciteit achter de knieschotten die aan drie zijden zijn geplaatst. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TUINEN

De achtertuin is ca. 8 meter breed met onderhoudsvriendelijk terras en is gedeeltelijk voorzien van kunstgras, ideaal voor kinderen om op te spelen. De tuin, met tuinverlichting en watervoorziening, is gesitueerd op het zonnige westen waar op zomerse dagen van ’s ochtends tot in de avonduren genoten kan worden van de zon. Later op de avond heb je een fenomenale, weidse blik op de sterrenhemel. De tuin grenst aan een gezellige waterpartij, met beneden op de vlonder twee zitjes die bereikbaar zijn via een afsluitbaar hek. Hier kun je een bootje te water te laten, vissen, of gewoon even genieten van het water en het waterleven. Het hekwerk en de vlonderdelen zijn uitgevoerd in hardhout.

De voortuin is gelegen aan een stoep en rustige straat met bestemmingsverkeer. Hier kun je ’s morgens in de zon een kopje koffie drinken. Door de vele parkeergelegenheid kun je de auto voor de deur parkeren, eventueel kun je ook gebruik maken van de laadpaal die aanwezig is in de straat.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen van de woning bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 159m²
- Perceelgrootte: 162m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Gehele woning heeft dubbele beglazing (HR ++) in hardhouten kozijnen, op de begane grond veiligheids- en inbraak werend glas
- Kunststenen vensterbanken
- WTW-systeem (2015) door middel van mechanische ventilatie en een hybride HR-ketel/warmtepomp (Itho Daalderop)
- Door de recente bouwwijze zeer goede warmte- en geluidsisolatie
- Luxe 3-delige aluminium schuifpui (Eland-Brandt)
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (5 groepen)
- Luxe badkamer met een separaat toilet op de eerste verdieping
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een rookmeldersysteem
- Uitstekend onderhouden achtertuin met veel groen en speelmogelijkheden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM