Jan de Rooystraat 11
Heinenoord

Omschrijving

Ruimte en licht is het eerste wat opvalt aan deze heerlijke riante woning uit 2010 met maar liefst 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van 165 m². De woning is gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in Heinenoord.

De woning heeft een sfeervolle living en fijne woonkeuken. Er zijn 3 slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en aparte toilet op de eerste verdieping. Daarnaast is er een verrassend ruime 2e verdieping met 2 slaapkamers en een wasruimte. De tuin op het zonnige westen is voorzien van jacuzzi en terras om heerlijk te ontspannen. De ruimte voor een kantoor en de berging maken deze woning tot een totaal plaatje.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Met veel plezier laten wij u alles zien, maak daarvoor gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast en wateronthardingssysteem, toilet met fonteitje en toegang tot de woonkamer.
Doordat de ruimte in de woonkamer verdeelt is in een woonkeuken en een living, krijg je bij binnenkomst een huiselijk gevoel. De living is een heerlijke tuingerichte plek waar meer dan voldoende ruimte is voor een grote zithoek. Middels de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
Je kunt in de woonkamer niet heen om de cinemawall met opvallend grote gashaard. De haard straalt naast warmte ook veel sfeer uit. Vanuit de living is het kantoor bereikbaar, de ideale plek om vanuit huis te werken met uitzicht op de fijne tuin. Deze ruimte kan gemakkelijk bij de woonkamer worden getrokken. Vanuit het kantoor is de berging alsmede de tuin bereikbaar.

In de woonkeuken is plek voor een gezellige eethoek. De hoek staat direct in verbinding met de open keuken met diverse inbouwapparatuur: een extra grote oven, inductieplaat met 4 kookzones, afzuigkap met spotjes en een vaatwasser. De Amerikaanse koelkast met vriesvak en ijsmaker blijft eveneens achter in de woning. Door U-vorm van de keuken is er een bar gesitueerd waar het gezin of vrienden kunnen aanschuiven terwijl de heerlijkste gerechten worden bereid!

De trap, welke is voorzien van een handige trapkast, bevindt zich in het tussen gedeelte van de woonkamer en biedt toegang tot de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping, de badkamer en de aparte toilet.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopkast: de droom van iedere modieuze man en vrouw! Daarnaast beschikt de kamer over een airco (Samsung, 2019) met wifi verbinding en zijn alle ramen voorzien van elektrische rolluiken.
Aan de achterzijde zijn tweede en derde slaapkamer gesitueerd welke van goed formaat zijn en ook beschikken over elektrische rolluiken. Een van de kamers is afgewerkt met steen strips wat een moderne en luxe uitstraling geeft.

De badkamer is compleet! Deze is voorzien van een inloopdouche met heerlijke regenkop, een groot bad voor de echte relaxer, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met een antraciete vloertegel en een witte wandtegel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de wasruimte en de twee slaapkamers op deze verdieping.
De wasruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting, wastafel (blijft achter), cv-ketel (2010) en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. De slaapkamers zijn beide van goed formaat en voorzien van Velux dakramen.

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van eenzelfde neutrale laminaatvloer.

TUIN
De tuin is een fraai verlengstuk van de woonkamer met haar gunstige ligging op het westen. Heerlijk loungen op het zonnige terras, barbecueën met vrienden, tafelen met het hele gezin of relaxen in de jacuzzi onder de overkapping: deze tuin biedt het allemaal! Door de beschutte heg en melkglazen achterwand is de privacy gegarandeerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk door de grote antraciet tegels over het gehele gazon. Kortom, genieten!

Daarnaast heeft de woning een riante voortuin waardoor er een prettige afstand zit tussen de woning en de straat. Op eigen oprit is er ruimte voor 1 tot 2 auto’s (afhankelijk van de grootte).

BERGING
De berging is gesitueerd en toegankelijk aan de voorzijde van de woning en tevens via het kantoor. De deur aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De berging biedt ruimte voor fietsen, scooters en heeft daarnaast voldoende opslagruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlakte: 165 m²
- Perceelgrootte: 216 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Intergas (2010)
- Beglazing: volledig dubbelglas in houten kozijnen
- Vloerverwarming op de gehele begane grond exclusief berging
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Tuin is voorzien van meerdere stopcontacten en een aparte groepenkast
- Begane grond, 1e verdieping en de overloop op de 2e verdieping gestuct in 2011
- Goten vernieuwd in 2020
- Schilderwerk buiten in 2021
- Jacuzzi in tuin blijft achter
- Inloopkast in ouderslaapkamer blijft achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM