Molenweg 1
Heinenoord

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

Gelijkvloers wonen in deze uitstekend onderhouden en royale bungalow op een perceel van 500m² eigen grond. De woning is gelegen aan de rand van Heinenoord en hierdoor is de natuur met haar mooie fiets- en wandelwegen gemakkelijk te bereiken.

De woning is voorzien van een royale en lichte living met open keuken en kookeiland, waarin alle gebruikelijke inbouwapparatuur aanwezig is. Er zijn 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich een vide met nog een mogelijkheid van een kamer. Door de gehele woning ligt op de grond een lichte PVC-vloer, waaronder de trap, en zijn de wanden glad afgewerkt. Verder zijn er nog 2 zolders aanwezig. De garage en aparte bijkeuken maken de woning helemaal compleet. De tuin is rondom de woning gelegen en uitstekend onderhouden. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van eigen auto’s.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam staat.
Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, tandarts, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt betreden valt direct de fijne ruime beleving, hoge plafonds en de prettige lichtinval op. Vanuit de entree is er toegang naar de garderobe, garage en woonkamer. De woonkamer is met recht een royale living te noemen met de oppervlakte van ruim 60m², waardoor er voldoende ruimte is voor een zithoek en een grote (eet)tafel. Door de hoge ramen geeft deze ruimte een zeer lichte indruk. Vanuit de living en open keuken is er ruim zicht op de tuin.

De open keuken met kookeiland (2018) is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Het kook- en spoeleiland heeft een 4-pits inductiekookplaat met een recirculatie afzuigkap, spoelbak met close-in boiler, vaatwasser en voldoende keukenkasten en laden. In de wandopstelling zijn de koelkast, vriezer met no-frost functie en oven (Neff) geplaatst. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad gecombineerd met zowel witte als beige kastdeuren en laden. Zet op een mooie zomerse dag de terrasdeuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de living. Nabij de keuken bevindt zich ook een meterkast, welke als voorraadkast wordt gebruikt.

In het achtergelegen gedeelte van de woning komt u bij de toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, de bijkeuken, 2 slaapkamers en badkamer. In de bijkeuken is alle apparatuur netjes weggewerkt, zo zijn hier de wasmachine en droger geplaatst, maar ook de HR-ketel (2019) en de 2de meterkast hebben hier een plekje gekregen. Ook hier is een deur naar de tuin. De ruime slaapkamer heeft een vaste diepe kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. Vanuit deze kamer is er ook toegang naar de tuin. De badkamer is en-suite en dat geeft direct een prettig comfort aan deze kamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met 2 kranen, een meubel met 2 waskorven en een designradiator. De andere slaapkamer is van een prettige afmeting met toegang naar een hoger gelegen bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de living is via de trap, met daaronder een praktische kast, toegang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping kan eventueel nog een derde slaapkamer gemaakt worden, maar ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld werkruimte of logeerkamer. Er is ook een aparte opbergruimte. Aan opbergruimte in de woning is dus geen gebrek!

TUIN
De tuin is uitstekend onderhouden en heeft een zonnige ligging. De tuin is ingericht met volwassenbeplanting (Sedum), regentonnen, waterpunt, elektra en sierbestrating. De living is verlengd met een handige overkapping, zo kan er geduurde het gehele jaar buiten gezeten worden. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor het parkeren van de auto’s op eigen terrein.


GARAGE
Zowel vanuit de voortuin als de woning is toegang naar de garage. Er staan twee praktische kasten, elektra en een elektrische garagedeur. Daarnaast is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, fietsen of tuingereedschap. Eventueel zou de auto ook overdekt geparkeerd kunnen worden.
---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte: 150m²
- Perceelgrootte: 500m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel D
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (geplaatst december 2020)
- Dubbele beglazing
- Vloer- & dakisolatie aanwezig
- 8 zonnepanelen
- Apparatuur in de keuken in 2018 geplaatst
- In overleg kunnen diverse kasten, kunstwerken aan gevels en in tuin ter overname worden aangeboden - Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM