Goidschalxoordsedijk 31
Heinenoord

Omschrijving

Landelijk gelegen half vrijstaande dijkwoning op een heerlijke rustige locatie aan het water en met vrij uitzicht, op een perceel van maar liefst 683 m² eigen grond!

De woning heeft onder andere op tuin niveau een een woonkeuken en ruime kelder. Een grote woonkamer, badkamer en toilet op dijk niveau en 4 goed formaat slaapkamers op de eerste verdieping. In de heerlijk privacy biedende tuin zijn staan twee houten schuren en een kweekkas.

Het centrum van Heinenoord voorziet in de dagelijkse voorzieningen, er is een medisch centrum en er zijn zowel basisscholen als een BSO en diverse sportverenigingen. Voor alle overige voorzieningen is het gezellige Oud-Beijerland op slechts enkele auto of fietsminuten gelegen. Heinenoord vormt een goede uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Rotterdam en Dordrecht gezien de nabijheid van de uitvalsweg A29 en de directe busverbindingen.

---------- INDELING ----------

TUIN NIVEAU
Achter in- en uitgang, woonkeuken met cv-ketel, toiletruimte, toegang tot de kelder en de heerlijke groene tuin.
In 2015 is de L-vormige keuken geplaatst en voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, extra grote koelkast en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt in een landelijke stijl met grijze keukenkastjes en een houten aanrechtblad. De originele buitenmuur is zichtbaar voor het typische landelijke effect.
In de woonkeuken is ruimte voor een eettafel met uitzicht én toegang tot de tuin.

DIJKNIVEAU
Hier is de hoofdentree van de woning met toilet (met toegang tot de vernieuwde meterkast), toegang tot de woonkamer en trapopgang.
De woonkamer is van uitstekend formaat en biedt ruimte aan een grote zit- en eethoek voor de hele familie. Aan de achterzijde van de kamer zorgt een grote raampartij voor schitterend vrij uitzicht op de tuin en het aangrenzende landschap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer en de trap naar de woonlaag op het tuinniveau.
De badkamer is geplaatst in 2015 en voorzien van een douche, wasbak en wasmachine aansluiting. Afgewerkt met een witte wand- en zwarte vloertegel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en vaste kast met opbergmogelijkheden. Aan beide kanten van de woning is een ruimte scheppende dakkapel geplaatst waardoor er in 3 van de 4 kamers veel extra ruimte is gecreëerd. De hoofd slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met wederom fenomenaal uitzicht op de tuin en achtergelegen landschap.
De overige drie slaapkamers zijn allen van goed formaat. Één van de kamers heeft een op maat gemaakt ingebouwd bed, deze blijft achter. Tevens is er vanuit twee kamers toegang tot de vliering.

TUIN
Waan je in een oase van ruimte en rust in deze fantastische groene tuin aan het water. Privacy gegarandeerd, waar ga je vandaag zitten? In de schaduw of toch in de zon: de keuze is reuze in deze tuin van ruim 600m2. Er is zijn verschillende terrassen en er is ruimte voor een speeltoestel en een schommel aan de boom. Kind of dier kunnen heerlijk ravotten op het grasveld. Daarnaast is er een willekeur aan fruitbomen en -struiken: appels, peren, pruimen, kersen, bramen, druiven, enzovoorts.

Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping (welke ook dienst heeft gedaan als schuur) met een houtkachel, waar ook tijdens de koudere dagen heerlijk in de tuin kan worden gezeten.
Op een zomerse dag zit je heerlijk op de vlonder met uitzicht op het landschap. Breng hier je sup bord of kano te water voor een verfrissende activiteit.

In 2015 zijn 2 schuren geplaatst welke meer dan voldoende ruimte bieden voor fietsen maar ook om aan motoren te sleutelen of een andere hobby uit te oefenen. Een van de schuren beschikt tevens over een bijkeuken met vriezer. Daarnaast is er een kas voor het kweken van groente en een groot kippenhok.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1900
- Woonoppervlakte: 118 m²
- Perceelgrootte: 683 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2019)
- Dubbele beglazing (m.u.v. toilet + kelder raampje) in grotendeels kunststof kozijnen
- Elektra vernieuwd (2015 en 2021)
- Nieuwe dakconstructie geplaatst (2004)
- Dak vervangen en isolatie aangebracht (2015)
- keuken en badkamer geplaatst (2015)
- Eerste verdieping voorzien van nieuwe vloer (2020)
- Woonlaag op dijkniveau gemoderniseerd: nieuwe vloer en wanden gestukt (2021)
- Grote kelder met veel opbergmogelijkheden
- 2 houten schuren (2015) voorzien van elektra
- Recht van overpad wordt verleent aan de buren op nummer 33
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM