Mollekade 35
Heinenoord

Omschrijving

Sfeervolle, vrijstaande en goed onderhouden dijkwoning met een fantastisch landelijk vrij uitzicht en garage van maar liefst 74m². De woning is gelegen op een ruim en riant perceel van 840m² grond met een oprit voor meerdere auto’s.

De woning heeft een royale living van ±52m² met een sfeervolle gaskachel en een prachtig uitzicht over de landerijen, L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een nette badkamer met ligbad en inloopdouche.
Wat deze woning compleet maakt is de landelijke achtertuin met een prachtig vrij uitzicht en een zee aan ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, kippen of een trampoline. Verder is er nog een riante garage voor het parkeren van meerder auto’s of te gebruiken klusruimte of caravanstalling. Alles is mogelijk!

Ondanks deze landelijke, vrije locatie bent u binnen enkele minuten in het centrum van Puttershoek en Heinenoord en is de De Witte Boederij in Heinenoord op korte afstand te vinden. De woning ligt nabij een basisschool en uitvalsmogelijkheden naar de snelweg (A29).

Wij laten met veel plezier deze charmante woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
Via de ruime entree is er toegang naar de hal, slaapkamer, badkamer, grote toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
Vanuit de woonkamer is een fantastisch vrij uitzicht over het land achter de woning. De sfeervolle gaskachel, ruimte voor een gezellige zit- en eethoek maken de woonkamer helemaal compleet.
Naast de woonkamer is een afgesloten ruimte waar de wasmachine en droger een plekje hebben gevonden, via een deur is er toegang naar de tuin.

De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en daarnaast ingericht met een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met klein vriesvakje. In de keuken is er ruimte voor een eettafel en er is toegang naar de tuin.

Op de begane grond zijn ook de masterbedroom en badkamer gesitueerd, hierdoor is de woning ideaal om gelijkvloers te wonen. De slaapkamer is ingericht met een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en aan de voorzijde is er een elektrisch rolluik.
De nette en betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad en een wastafelmeubel. Verder is er een wasmachine aansluiting en is het toilet via 2 deuren te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, alle drie de kamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een vinyl vloerbedekking. Vanuit de grote slaapkamer is er toegang naar de derde slaapkamer, hier is ook de cv-ketel geplaatst.

TUIN
Wat een plaatje! De tuin van deze woning is rondom gelegen en daardoor is vanuit elk terras een prachtig landelijk uitzicht. Daarnaast is de tuin afgewerkt met een groot gazon, tegels en volwassen beplanting. Er is meer dan voldoende ruimte voor een kippenhok (Deze blijft achter), trampoline en eventueel een groot opblaasbad. De overkapping zorgt ervoor dat tot de late uurtjes van het buitenleven genoten kan worden.

GARAGE
De riante garage van maar liefst 74m² kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, zoals een klusruimte, stalling van de camper/caravan of misschien voor een hobby auto. In de garage zijn elektra en vloertegels aanwezig.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1913
- Woonoppervlakte: 137m²
- Perceelgrootte: 840m²
- Eigen grond, het achterste gedeelte van de tuin
- Erfpachtgrond, eeuwigdurend, canon €517,00 per jaar
- Energielabel: E
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel: van het merk Nefit, 2017, onderhoudscontract
- Gaskachel aanwezig
- Dubbele beglazing in hard houten kozijnen
- Elektrische & handmatige rolluiken aanwezig
- Vernieuwde meterkast
- Het kippenhok blijft achter
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM