Burg. Korstanjestraat 79, 2-onder-1-kapwoning in Klaaswaal

Omschrijving

Fantastisch leuke en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1993 met riante voor- en achtertuin en garage, rustig gelegen aan de rand van het dorp op maar liefst 510 m2 eigen grond.

De woning heeft een woonkamer met open haard en vloerverwarming, luxe landelijke keuken met werkeiland, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, moderne badkamer met bad én douche, diepe achtertuin op het zonnige westen, zij tuin op het zuiden, grote inpandige garage en een riante oprit met parkeerruimte op eigen terrein.

Klaaswaal is een dorp met diverse faciliteiten en een landelijk karakter. Er zijn fijne fiets- en wandelmogelijkheden over schilderachtige dijkjes en langs mooie vergezichten en polderlandschappen.
Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, handige trapkast, trapopgang, zeer net toilet en toegang tot de woonkamer.
Heerlijke royale en lichte woonkamer met een ruime zithoek aan de voorzijde. De open haard is een gezellige sfeermaker voor tijdens de koudere dagen. Door de hoekligging met hoekraam is er een fijne lichtinval en vrij uitzicht op de riante voortuin en de singel.
Aan de achterzijde is de landelijke keuken met werkeiland gesitueerd. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis inclusief wok brander, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Het werkeiland is voorzien van extra opberglades. De keuken is afgewerkt met witte keukenkasten en een composiet keukenblad. Aan de achterzijde is tevens voldoende ruimte voor een grote eettafel met prachtig uitzicht op de tuin door de plafondhoge raampartij.

Vanuit de keuken is de bijkeuken met wasmachine aansluiting bereikbaar. Vanuit hier is er toegang tot de garage en de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers op deze verdieping, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn van prima formaat en heerlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco en zeer ruime inloopkast. Deze ruimte was voorheen een slaapkamer, dit kan desgewenst teruggebracht worden naar de originele opstelling.

De moderne badkamer is ingericht met een heerlijk ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegel, spotjes, radiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt met een witte wandtegel en taupe vloertegel.

Deze verdieping is voorzien van een neutrale doorgelegde laminaatvloer, rolluiken en twee ruimte scheppende dakkapellen aan weerszijde.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime en lichte overloop met opbergmogelijkheden, een vaste kast met de cv-ketel en toegang tot de derde slaapkamer. De kamer is voorzien van een groot dakraam voor een fijne natuurlijke lichtinval. Aan beide kanten bieden de knieschotten ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld kerstspullen.

TUIN
Zonliefhebbers opgelet! Wat een heerlijke royale tuin op het westen én zij tuin op het zuiden. Hier kan de hele dag door genoten worden van het buitenleven. De tuin ligt privé en heeft verschillende leuke terrassen met ruimte voor een loungehoek, tuinstel of BBQ. Daarnaast is er een vijver en een willekeur aan volwassen beplanting met o.a. druiven. Voor het opberg van gereedschap en tuinkussens biedt de houten berging uitkomst.

GARAGE
De garage –met elektrische deur- biedt ruimte aan één auto en tevens aan stellingkasten voor het opslaan van (tuin)gereedschappen. Voor de garage is gelegenheid voor het parkeren van nog twee auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 116 m2
- Perceelgrootte: 510 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Atag (2008)
- Beglazing: Volledig dubbelglas in houten kozijnen
- Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de garage
- Ruimte scheppende dakkapel aan weerszijde
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Ouderslaapkamer voorzien van een inloopkast en airco
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

Naast de woning wordt het nieuwbouwproject ‘Blom’ gerealiseerd. We verwijzen u graag door naar de website van de gemeente Hoeksche Waard en blom-klaaswaal.nl voor meer informatie omtrent de laatste ontwikkelingen.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 535.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 116m²
Perceeloppervlakte: 510m²
Overig oppervlakte: 19m²
Inhoud: 367m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Atag (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 275m², 1250×2200cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Afmetingen: 18m², 271×666

Locatie

[ { "address": "Burg. Korstanjestraat 79", "zipCode": "3286 VX", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7706357, "lng": 4.4523039, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]