Oud-Cromstrijensedijk WZ 98
Klaaswaal

Omschrijving

Geniet van de vrijheid die deze charmante vrijstaande dijkwoning te bieden heeft, met een adembenemend landelijk uitzicht en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1080m² eigen grond.
De woning is in 2000 compleet gerenoveerd met vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen, extra isolatie en er zijn in 2022 11 zonnepanelen aangelegd.

De woning heeft een lichte woonkamer met een sfeervolle elektrische haard en vloerverwarming, nette open keuken met inbouwapparatuur en een extra werkkamer met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
Er zijn 2 slaapkamers op de eerste verdieping en daar is ook een badkamer met douche. Alle kamers hebben een uniek en prachtig weids uitzicht over de landerijen.
De tuin is werkelijk een plaatje! Door de afmeting en ligging, maar ook door de diverse mogelijkheden. Zo is er een geïsoleerde berging met verwarming, ideaal om eventueel thuis te werken of atelier te maken.

De woning ligt in een landelijke omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen van het dorp Klaaswaal, zo is er een Plus supermarkt, broodjeszaak, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.
Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, kom gerust vrijblijvend kijken. U bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de entree, waar toegang is tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken bevindt zich in een L-vormige opstelling en is voorzien van crèmekleurige keukenkasten en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Ook is er een vaatwasser aanwezig en een aansluiting voor de wasmachine.

In de woonkamer van deze woning zult u direct worden verrast door de aangename lichtinval en het prachtige uitzicht. Hier is het genieten van grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en een gevoel van ruimte creëren. Daarnaast is er een elektrische haard aanwezig, waardoor er een gezellig sfeer in de woonkamer komt. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Er is voldoende ruimte om een eet- en zithoek in te richten naar uw wensen. Met vloerverwarming én airconditioning is het hele jaar door een aangename temperatuur in de woonkamer en werkkamer.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte werkkamer, ook voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte kan ook dienen als derde slaapkamer, door de schuifpui is er een fijne verbinding met het buitenleven.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop, met een praktische vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst, heb je toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping.
De ouderslaapkamer is voorzien van handige vaste kasten met zowel een hanggedeelte als een leggedeelte, en biedt tevens het heerlijke comfort van airconditioning. De tweede slaapkamer is van prima afmeting en geniet ook van het prachtige landelijke uitzicht.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en een designradiator, en heeft een frisse uitstraling dankzij de wit gemêleerde vloer- en wandtegels.

TUIN
Deze landelijke tuin biedt een adembenemend uitzicht over uitgestrekte landerijen en gewassen, dat continu verandert met de seizoenen. Volop genieten van de rust en schoonheid van de omgeving. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over fruitbomen zoals kersen, appel en peer, evenals een druivenrank. Verschillende terrassen bieden de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, terwijl een ruim gazon en diverse borders met volwassen beplanting zorgen voor een sfeervolle ambiance. De rustige ligging van de tuin creëert een oase van rust in de drukte van het dagelijks leven.

Bovendien biedt de tuin de flexibiliteit om speeltoestellen voor kinderen of een kippenren te plaatsen, waardoor het een ideale ruimte is voor gezinnen en dierenliefhebbers. Een houten schuurtje met dubbele beglazing en elektra biedt praktische opslagmogelijkheden voor tuinspullen.
Daarnaast is er een geïsoleerde houten hobbyruimte aanwezig, die perfect kan dienen als werkkamer, salon of atelier. Met verwarming en vaste kasten is deze ruimte ideaal voor diverse creatieve bezigheden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1909
- Gerenoveerd in 2000
- Woonoppervlakte: 93m²
- Perceelgrootte: 1080m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Woning is voorzien van isolatie in 2000
- CV-ketel van het merk Nefit
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Grotendeels horren aanwezig
- Vloerverwarming in de woonkamer en begane grond werkkamer
- Laminaat eerste verdieping mei 2023 gelegd
- Zonwering aanwezig
- Airconditioning aanwezig woonkamer en slaapkamer
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM