Kerkstraat 101
Klaaswaal

Omschrijving

Prachtige 4-kamer appartement van 103m² woonoppervlakte, gelegen op de topverdieping van een modern complex. Deze woning biedt een unieke woonervaring met zijn stijlvolle design en duurzame kenmerken. Gebouwd in 2013 en voorzien van een energielabel A, belichaamt dit appartement moderne efficiëntie met zijn 8 zonnepanelen en een reeks recente renovaties van 2018 tot nu.

Gelegen in appartementencomplex ‘Adrianus Kranenburg’ van het nieuwe ‘Claesse Danckert Kwartier’ in het centrum van Klaaswaal. Door de hoekligging biedt dit appartement een gezellig en levendig uitzicht. Het complex wordt goed onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren.

De locatie te midden van het dorp is uitstekend! Klaaswaal, gelegen in het centrum van de Hoeksche Waard, is een gezellig dorp met voldoende voorzieningen. Zo zijn er op steenworp afstand van het appartement vele voorzieningen aanwezig, waaronder de Plus-supermarkt met PostNL-punt, kapper, bakker, broodjeszaak, bloemenwinkel, huisartsenpost en apotheek. Klaaswaal biedt ook diverse mooie landelijke wandel- en fietsroutes.

Enthousiast? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. Wij laten het appartement met veel plezier zien.

INDELING
BEGANE GROND
Op de begane grond bevindt zich een verzorgde hal met bellentableau en brievenbussen. Binnengekomen is er de keuze om de trap of lift te gebruiken om het appartement op de tweede verdieping te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING
LIVING
Betreed een wereld van luxe en comfort zodra u de riante hal binnenstapt, die leidt naar de diverse prachtige vertrekken van het appartement. De sfeervolle woonkamer, met zijn charmante schuinlopende kap en overvloedige lichtinval dankzij de vele ramen, is het hart van de woning. De ruimte is voorzien van een trendy PVC-visgraatvloer en een elektrische sierhaard, en vormt een perfecte setting voor zowel ontspanning als gezelligheid. De droomkeuken, uitgerust met topapparatuur zoals een Bora kookplaat, vaatwasser, koelkast, combioven en Quooker, maakt indruk met zijn T-vorm design en uitgebreide opbergmogelijkheden.

SLAAPKAMERS
Het appartement herbergt drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met stijlvolle afwerkingen en praktische voorzieningen zoals horren en een screen. De tweede slaapkamer dient momenteel als een luxueuze walk-in closet en biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De derde slaapkamer (niet voorzien van radiator) is ideaal als kinderspeelkamer, studeerkamer of inpandige berging.

Daarnaast biedt een tweede praktische inpandige berging voldoende ruimte voor de wasmachine, droger, schoonmaakspullen en opslagbehoeften.

BADKAMER
De centraal gelegen badkamer is heerlijke ruim en licht door het aanwezig dakraam. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel, handdoekenkast en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tevens is er voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad.

BALKON
Het zuidelijk gelegen balkon belooft zonovergoten momenten en is de perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

EXTERNE BERGING
Via de voor- en achterzijde van het appartementencomplex is de externe eigen (fietsen)berging te bereiken. De berging is voorzien van elektriciteit, handig voor het opladen van de e-bike!

PARKEERPLAATS
Achter het appartementencomplex bevindt zich de met een slagboom afgesloten parkeerterrein voor bewoners van het complex, met een eigen privéparkeerplaats.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2013
- Woonoppervlakte: 103 m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage: ca. € 260,-
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2013)
- Dubbel glas in houten kozijnen
- 8 zonnepanelen (eigendom)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM