Wilgenhoek 10, Hoekwoning in Klaaswaal

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met een oprit voor 2 auto’s én een garage, gelegen op een perceel van 211m² eigen grond. De woning heeft een L-vormige woonkamer, half open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een royale zolderverdieping. De prachtig aangelegde en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus zonverzekerd!

Op enkele minuten van de woning ligt het dorpscentrum met een Plus-supermarkt, broodjeszaak, kappers, huisartsenpost, ambulancepost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.
Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen een aantal autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 25 minuten staat u in het centrum van Rotterdam.

Met veel plezier laten wij deze leuke gezinswoning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de zijkant met toegang naar de meterkast, toiletruimte, trapkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige indeling. Er is een gezellig vrij uitzicht over het pleintje direct voor de woning. Aan de achterzijde is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, deze staat dan weer in verbinding met de open keuken. Zet de openslaande deuren open op een mooie dag en de tuin wordt een verlengstuk van je leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning is de half open L-vormige keuken gelegen. De nette keuken is afgewerkt met witte keukenkasten en een composiet werkblad. Daarnaast is er een 4-pitsgaskookplaat en wokbrander met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een houtenvloer, er is eventueel vloerverwarming aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers, badkamer, praktische vaste kast met planken en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en rolluiken. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen.
De badkamer is afgewerkt met grote grijze vloertegels gecombineerd met witte wandtegels. Er is een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en lichtspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
De open zolder is nog vrij in te delen, maar wordt op dit moment gebruikt als werk- en opslagruimte. Er is een dakraam, klein dakraam en aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Ook de Cv-ketel en mechanische ventilatie zijn hier geplaatst. Verder is deze ruimte voorzien van bergruimte aan beide zijde en een laminaatvloer.

TUIN
De tuin is werkelijk een plaatje! In 2014 aangelegd door tuinman Lodewijk van het tv-programma Eigen Huis en Tuin. Strakke lijnen, mooie borders, bomen en prachtige verlichting kenmerken deze tuin. Er is een gezellig loungeplek met zonnescherm, diverse borders, volwassen beplanting en siertegels. De garage heeft een handmatige deur, deze wordt op dit moment niet gebruikt, elektra en meer dan voldoende ruimte voor fietsen of tuinspullen.

Op de oprit is er ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 110m²
- Perceelgrootte: 211m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Smartline HR (2005)
- Houten kozijnen
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. klein zolderraam
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Schilderwerk kozijnen m.u.v. openslaande deuren in 2020
- Vloerverwarming aanwezig, deze wordt niet regelmatig gebruikt en dient als bijverwarming
- Dak garage vervangen in 2016
- Tuin is aangelegd door het tv-programma Eigen Huis en Tuin
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Energielabel: C

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 110m²
Perceeloppervlakte: 211m²
Inhoud: 293m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit Smartline (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidwest, 75m², 750×1000cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Wilgenhoek 10", "zipCode": "3286 XL", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7728385, "lng": 4.4421112, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]