Kilstraat 29
Maasdam

Omschrijving

Recent gerenoveerde en instapklare hoekwoning met een moderne uitstraling en fijne sfeer, op een perceel van 152 m² eigen grond. Deze woning is in 2021 zowel cosmetisch als duurzaam gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van HR++ glas, een luxe badkamer en toilet, gestukte wanden en plafonds en nieuwe vloeren.

Deze perfecte gezinswoning beschikt over een fijne living met open keuken, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een moderne badkamer en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften met o.a. een supermarkt met slager, verse warme bakker, kapper, fietsenwinkel en bouwmarkt. De woonwijk is kindvriendelijk van opzet en basisschool ‘De Pijler’ is met enkele fietsminuten bereikt. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fiets- en wandelroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Maasdam is de ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En via de Kiltunnel zijn ook Dordrecht of Breda snel te bereiken met de auto.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een uitnodigende entree met een modern toilet (2021), meterkast, trapkast en trapopgang. De woonkamer en entree zijn voorzien van een prachtige plavuizen hout-look vloer. Aan de voorzijde van het huis is er een gezellige zithoek, terwijl de eethoek aan de achterzijde uitzicht biedt op zowel de keuken als de tuin. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een groot 6-pits gasfornuis en oven van SMEG, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en praktische apothekerskast. Bovendien is er een losse Amerikaanse koel-vriescombinatie beschikbaar (ter overname). Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de heerlijke achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een riante overloop met een vaste kast met wasmachine aansluiting. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van horren. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde plavuizen vloer als de begane grond. In 2021 is de badkamer luxe verbouwd en uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regendouchekop, toilet met bidet functie, wastafelmeubel en verlichte spiegel. Het geheel is afgewerkt met een moderne brede antraciet tegel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met veel opbergruimte achter knieschotten, de cv-ketel, een dakraam en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een ruimte scheppende dakkapel, waardoor er veel licht en extra ruimte wordt gecreëerd. Deze volwaardige slaapkamer is eveneens voorzien van knieschotten voor het opbergen van bijvoorbeeld (kerst) spullen.

TUIN
Deze hoekwoning biedt niet alleen een prachtig interieur, maar ook een aantrekkelijke buitenruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een royaal terras, perfect voor gezellige barbecues en ontspannen zomeravonden, is dit de ideale plek om samen te komen met vrienden en familie. De tuin is betegeld, waardoor het gemakkelijk schoon te houden is en weinig onderhoud vereist. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur voor het opbergen van fietsen en andere benodigdheden. Een praktische achterom zorgt voor gemakkelijke toegang tot de tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een grote voortuin, waardoor je beschut en privé zit aan de voorzijde.

Kortom, een heerlijke instap klare gezinswoning!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 101 m²
- Perceelgrootte: 152 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2010)
- Volledig dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen (vernieuwd in 2021)
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN:
In 2021 is de woning grootschalig verbeterd:
+ HR++ glas in kunststof kozijnen geplaatst in 2021
+ Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken
+ Dakbedekking berging vernieuwd
+ Plavuizen vloer op de begane grond en eerste verdieping gelegd
+ Trapbekleding en vloerbedekking tweede verdieping vernieuwd
+ Luxe badkamer en toilet begane grond vernieuwd
+ Muren en plafonds gestukt
+ Nieuwe radiatoren
+ Nieuwe deuren

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM