Binnenbans 23
Mijnsheerenland

Omschrijving

Verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in de populaire Hofwijk met zijn vele groen en kinderspeelplaatsen op 158 m2 eigen grond. Dit is een fantastische plek om te wonen!

Deze fijne tussenwoning heeft een ruim opgezette woonkamer, lichte keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, luxe badkamer en een riante tweede verdieping met een 4e slaapkamer en ruimte voor een kantoor. De tuin is gelegen op het zuiden, biedt vrij uitzicht op de dorpskerk en is voorzien van een geïsoleerde berging.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, verschillende sport- en recreatiemogelijkheden en het strandje liggen binnen handbereik. Diverse voorzieningen zoals een bakker, slager, drogist, supermarkt en goed geleide basisscholen liggen allen op loopafstand van de woning. Bovendien kent het dorp een goede busverbinding en is Rotterdam in slechts 20 autominuten te bereiken.

Kortom: een heerlijke eengezinswoning op een centrale plek in het mooie Mijnsheerenland. Wij laten de woning graag van binnen zien. Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Lichte entree met meterkast en toegang tot de woonkamer middels een prachtige deur met glas-in-lood.
De tuingerichte woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eethoek. Zet op een zonnige dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengde van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar alsook het portaal met handige trapkast, een zeer royale toiletruimte en de trapopgang met gewelf naar de eerste verdieping.

De half open keuken (2005) is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de mooie groene tuin. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, keramische kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser (geplaatst in 2018). De keuken is afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten in combinatie met een donkerbruin kunststof werkblad. Via de keuken is de tuin toegankelijk.

De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met een handige vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe badkamer.
De slaapkamers zijn alle van goed formaat en hebben een prettige lichtinval door de grote ramen.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Deze is in 2018 vernieuwd en voorzien van alle luxe en gemak: een heerlijke royale inloopdouche met een regendouchekop, een groot wastafelmeubel met dubbele kraan en verwarmde spiegel met verlichting, een toilet, een design radiator én als eyecatcher het vrijstaande ovale bad. Het geheel is afgewerkt met een hout-look vloertegel gecombineerd met een mat witte wandtegel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig! De badkamer heeft een prettige lichtinval door het grote Velux dakraam (2018) én is voorzien van mechanische ventilatie.

De eerste verdieping is voorzien van een nette doorgelegde laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met Velux dakraam, cv-ketel, wasmachineaansluiting en toegang tot de slaapkamer en extra open ruimte op deze verdieping.
Door de ruimtescheppende dakkapel is de slaapkamer op deze verdieping van riant formaat. Daarnaast is er een tweede ruimte met Velux dakraam, welke gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een inloopkast of kantoorruimte. De gehele etage is voorzien van een nette vinylvloer.

TUIN
De fijne achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voornamelijk voorzien van tegels en een kunstgrasmat. Daarnaast is er een groene heg en borders met volwassen beplanting. Door deze combinatie is de tuin heerlijk groen en toch onderhoudsvriendelijk. De tuin biedt ruimte voor een gezellig terras waar met familie of vrienden van het buitenleven kan worden genoten. De tuinverlichting, elektriciteitspunten en waterkraan zorgen voor een praktisch geheel.

Aan de achterzijde bevindt zich de geïsoleerde stenen schuur, waardoor de fietsen en het tuingereedschap de optimale kwaliteit behouden. Daarnaast is er een handige achterom.
De ruime voortuin is door een architect ontworpen en representeert de goede staat van de woning!

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 133 m2
- Perceelgrootte: 158 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Remeha (2019)
- Beglazing: volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Schilderwerk buiten 2018, achterzijde (zuidkant) 2022
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. entree)
- Schuifpui is van aluminium
- Dakkapel tweede verdieping heeft kunststof kozijnen (2020)
- Dak van dakkapel opnieuw bekleed in 2018
- Dak van schuur opnieuw bekleed in 2017
- Voortuin ontworpen door architect in 2012
- Achtertuin aangelegd in 2015
- Luxe badkamer uit 2018
- Elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM