Nieuwegeer 60
Mijnsheerenland

Omschrijving

Uitstekend onderhouden hoekwoning, type Herenhuis, met een vrijstaande garage en ruime tuin rondom het huis met een terras op het zuidwesten. De woning is gelegen op een perceel van 259m2 eigen grond.

De woonkamer van de woning heeft een gashaard, uitgebouwde keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 4 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met ligbad én douchecabine.

Het is een ruime woning waar veel licht van meerdere kanten het huis binnen komt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met grasveld en speeltuin voor de deur, aan een straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen.

Kortom een heerlijke plek om te wonen! Kom gerust eens kijken, je bent van harte welkom om deze woning van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met vestibule met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er is hier een handige vaste trapkast voor het opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen.

Doordat de woning op een hoek is gelegen, heeft het een prettige lichtinval vanaf de zijkant en voor- en achterzijde. Verder is er een sfeervolle open gashaard, deur naar de achtertuin vanuit de woonkamer en keuken en ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
De half open keuken, van het merk “Boffi”, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met blauwe hoogglans keukenkasten gecombineerd met een hardstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van een 4-pits keramische kookplaat (2019) met afzuigkap, koelkast met klein vriesvakje, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron (beide 2017) en een voorraadkast.
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang naar het terras en de tuin.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, met vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met bergkast en toegang tot de drie fijne, ruime slaapkamers en de badkamer. Een royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met een elektrisch rolluik, laminaatvloer en een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik en plavuizen vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. De kleine slaapkamer eveneens met een elektrisch rolluik en laminaatvloer, biedt toegang tot een balkon.
De nette badkamer is afgewerkt met witte wand- en vloertegels en ingericht met een (hoek)ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, designradiator en inbouwspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping met op de overloop een grote opbergkast en een aparte grote ruimte met tegelvloer voor de CV-ketel, wasmachine en droger, alsmede droog mogelijkheden voor de was en er is een uitstortgootsteen met warm en koud water.
De ruime vierde slaapkamer heeft een ruimte scheppende dakkapel en aan beide zijden opbergruimte achter knieschotten. Ook deze kamer heeft een elektrisch rolluik en laminaatvloer.

TUIN
Vanuit de keuken, zij-ingang en garage is er toegang naar de royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Doordat het een hoekwoning betreft heeft de tuin een royale afmeting, veel privacy en een vrijstaande garage. Verder is de tuin afgewerkt met tegels, volwassen beplanting en een vijver. De garage, met elektra, is een uitstekende plaats voor het opbergen van de tuinspullen en fietsen, via een elektrische deur is er toegang naar de garage en achterzijde.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 144 m2
- Perceelgrootte: 259m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Nefit Ecomline HR (2005)
- Dak- en spouwisolatie
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels 2015, deels 2018), met uitzondering van de badkamer
- Ramen aan de voorzijde en zijkant van de woonkamer voorzien van elektrische rolluiken met timerfunctie
- Alle slaapkamers met elektrische rolluiken uitgerust (deels 2015, deels 2018)
- Ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens (2015).
- Dakkapel gerenoveerd in 2011
- Vloerverwarming begane grond is bijverwarming
- Slaapkamer aan de voorzijde heeft vloerverwarming
- Dakbedekking (2016) en boeiborden van de garage en de boeiborden van het huis (2018) zijn vernieuwd
- Nieuwe zinken dakgoten (2016)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM