Laan van Westmolen 12
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden 2-onder-1kap herenhuis met garage en een woonoppervlakte van ±210m², gelegen op een perceel van 265m² eigen grond met een achtertuin gelegen op het zonnige westen.

De woning heeft een zeer royale en lichte L-vormige living met een sfeervolle open haard en half open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder zijn er 5 zeer royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met inloopdouche en een fraaie onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vijvertje. De gehele woning is uitstekend onderhouden en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin!

De Laan van Westmolen is een groene lange laan die door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele fijne winkels. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid en Rotterdam is bijvoorbeeld maar 15 minuten rijden.

Benieuwd hoe deze woning van binnen eruit ziet? Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning aan u zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Vanuit de ruime entree is er toegang naar de hal, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is met recht een royale living te noemen door de zee van leefruimte voor het hele gezin. Er is een prettige licht inval door de grote raampartijen, een leuk uitzicht op de voortuin, sfeervolle open haard, prachtige parketvloer en een fijne ruimte voor een gezellige zithoek. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt mooi verlengstuk van de living.
De keuken is vergroot en hierdoor heeft elke hobbykok meer dan voldoende ruimte voor culinaire hoogstandjes. Er is namelijk een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met crème kleurige keukenkasten, granieten werkblad en een plavuizenvloer gecombineerd met natuursteen.
Direct naast de keuken is, heel praktisch, de toegang naar de garage.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang naar de 4 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle vier de slaapkamers zijn van een royaal formaat, de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar het balkon. In 1 van de kamers is ook een handige vliering aanwezig.
De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling van de vloer- en wandtegels, een mooie smaakvolle combinatie. Daarnaast is er een inloopdouche met 2 douchekoppen, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en mechanische ventilatie. Voor extra comfort is er een vloerverwarming aangelegd.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop heeft een vaste bergkast met cv-ketel en extra opbergruimte achter een knieschot. De vijfde slaapkamer wordt gebruikt als ouderslaapkamer en heeft aan beide kanten een dakkapel. Voor extra comfort is er airconditioning aangesloten, heerlijk comfortabel tijdens warme zomerdagen. Mocht u nog ruimte te kort komen, dan kan hier nog een zesde kamer gerealiseerd worden.

TUIN
De tuin is via de schuifpui in de woonkamer, berging en achterom te bereiken. Er is volwassen beplanting, vijvertje en sierbestrating. Op zonnige dagen is het elektrische zonnescherm erg prettig. In de tuin is er een overkapping voor de fietsen en containers.
De voortuin is smaakvol aangelegd met een extra terras en volwassen beplanting.

GARAGE
Vanuit de keuken en tuin is er toegang naar de garage. Hier is de wasmachine- en drogeraansluiting, deur naar de tuin. Meer dan voldoende ruimte voor een fijne klus- of hobbyruimte en de fietsen. Op de praktische vliering kunt u eenvoudig spullen opbergen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 210m²
- Perceelgrootte: 265m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Itho (±2014)
- Grotendeels dubbele beglazing
- Schilderwerk binnen en buiten 2020
- Zonwering aan de voorzijde, handmatig
- Zonwerking aan de achterzijde, elektrisch
- Vissen in de vijver zijn ter overname
- Energielabel C

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM