Burgemeester Van Walsumstraat 12
Mijnsheerenland

Omschrijving

WAUW! Wat een geweldig leuke woning uit 2015, gelegen op een perceel van 221m² eigen grond, in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’, met een fantastische tuin op het westen van maar liefst 24 meter diep en een enorme overkapping van circa 36m².

De sfeervolle woning heeft een fijne woonkamer met ruim opgezette open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een grote open zolder met betegelde wasruimte. Hier zijn desgewenst één of twee extra slaapkamers te realiseren. Ook de tuin met overkapping en zonneterras is werkelijk een plaatje!

Centraal gelegen in het dorp op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken.
Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met meterkast, nette toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen of grote garderobe. Wanneer je de woonkamer binnen loopt, valt de heerlijke lichtinval direct op. De plafondhoge raampartij geeft tevens zicht op de fantastische tuin. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige zithoek en royale eettafel. De trapkast biedt ruimte voor het opbergen van voorraadartikelen.
Aan de voorzijde is de ruim opgezette U-vormige keuken gesitueerd, deze is van alle gewenste inbouwapparatuur (Miele en Siemens) voorzien: 5-pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, combi stoomoven, koelkast en grote vriezer (6 lades). De keuken, met veel opbergmogelijkheden, is afgewerkt met hoogglans witte kasten en een zwart graniet werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn heerlijk licht en drie van de kamers zijn van royaal formaat. De vierde kamer kan bijvoorbeeld ingericht worden als kinderkamer, kantoor of inloopkast.
Ook de badkamer is van goed formaat en ingericht met een fijne inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, handdoekenkast, spotjes en mechanische ventilatie. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een antraciet grijze vloer- en witte wandtegel.

TWEEDE VERDIEPING
Aan ruimte geen gebrek. De royale zolder kan dienen voor een willekeur aan doeleinde en tevens ingericht worden als 5e en zelfs 6e slaapkamer. De zolder is voorzien van 2 grote Velux dakramen, een nette laminaatvloer en knieschotten aan weerszijde. Daarnaast zijn de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeropstelling netjes weggewerkt in de betegelde wasruimte, ideaal!

TUIN
De zonovergoten tuin trekt direct de aandacht: wat een plaatje! De combinatie tussen strak, onderhoudsvriendelijk en groen is hier perfect uitgevoerd. De vlonder biedt ruimte aan en grote loungehoek in de zon en in de overkapping is altijd een plekje in de schaduw. De hele familie en vriendenclub kan uitgenodigd worden tijdens een (zomer) BBQ, er is voldoende ruimte in de overkapping van circa 36m². Hier is tevens de grote houten berging gesitueerd met plek voor de tuinkussens en fietsen. Er is een handige achterom, verschillende elektra punten en een buitenkraan. Als klap op de vuurpijl is er geen bebouwing in het verlengde van de tuin waardoor er groen en vrij uitzicht is.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 148 m²
- Perceelgrootte: 221 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Intergas (2015)
- Beglazing: Volledige dubbel glas in houten kozijnen
- Alle ramen hebben (inzet) horren, evenals de deur naar de achtertuin
- De gehele woning is voorzien van dezelfde jaloezieën voor een kloppend plaatje, deze blijven achter
- Alle wanden zijn gestukt
- Begane grond gesausd in 2018
- Trap geschilderd in 2020
- Op iedere verdieping is een internetkabel aanwezig
- De hardhouten overkapping (2017) is ieder jaar goed onderhouden
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM