Eendrachtslaan 13 A
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en moderne hoekgezinswoning met energielabel A en een goed onderhouden tuin, gelegen in een kindvriendelijke straat in Mijnsheerenland op 180m² eigen grond.

De woning heeft een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping is een open zolderruimte, ideaal om een werkplek van te maken.
Daarnaast is de woning voorzien van uitstekende isolatie, HR++ beglazing en een ventilatiewarmtepomp. Dit samen zorgt ervoor dat de maandelijkse lasten voor energie beperkt zijn.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje liggen op loopafstand. Scholen en winkels bereikt u binnen een paar fietsminuten. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en de goede verbinding van het openbaar vervoer liggen binnen handbereik.

Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning graag van binnen zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot de meterkast, een keurige toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
In ruime woonkamer is er voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel. Onder de trap is handige opbergruimte beschikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld de stofzuiger of schoonmaakspullen. Via een deur heb je directe toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met offwhite keukenkasten en lades, en een hardstenen werkblad. Alle benodigde apparatuur is keurig ingebouwd, inclusief een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser.
De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een doorgelegde plavuizenvloer, die extra comfort biedt dankzij vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en via een trap bereik je de tweede verdieping. De kamer aan de achterzijde heeft profijt van een ruimtescheppende dakkapel, waardoor deze een fijne afmeting heeft gekregen. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn wederom van een goed formaat en voorzien van een laminaatvloer. De kleinere kamer is handig uitgerust met de wasmachine- en drogeropstelling.

De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een radiator. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels geeft de badkamer een moderne uitstraling.
Een extra comfort op de gehele eerste verdieping is de vloerverwarming, die per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Dit zorgt voor een aangename warmte en flexibiliteit in het gebruik van elke ruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor diverse indelingen. Of het nu gaat om het toevoegen van een deur om een slaapkamer, werkkamer of zelfs een speelkamer te creëren, de keuze is aan jou. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en heeft extra natuurlijk licht dankzij het dakraam.
Handige opbergruimte is beschikbaar achter het knieschot, waardoor je spullen gemakkelijk en netjes kunt opbergen. Bovendien zijn de cv-ketel en de ventilatiewarmtepomp discreet weggewerkt.

TUIN
Een heerlijke plek om lekker buiten te zijn en te ontspannen! Door de diepte van de tuin is op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden en juist die combinatie maakt dit een heerlijke plek. De privacyvolle achtertuin is afgewerkt met siertegels, gazon, volwassen beplanting en een waterpunt.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor de fietsen of tuinspullen. Via een praktische zijingang is er toegang naar de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlakte: 92m²
- Perceelgrootte: 180m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel: Intergas Kompakt HRE, 2012
- Ventilatiewarmtepomp: Inventum Ecolution, 2012
- Mechanische ventilatie
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Begane grond en de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Alle roerende zaken worden ter overname aangeboden
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM