Nieuwegeer 14, Tussenwoning in Mijnsheerenland

Omschrijving

Royale en lichte gezinswoning met garage gelegen in één der meest geliefde gedeelten van het dorp Mijnsheerenland op een perceel van 208m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1972, waardoor de woning voorzien is van een gevelbreedte van 6.25m en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen. De woonkamer is tuingericht en voorzien van vloerverwarming, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer met hoekbad én douchecabine.

De verkeersvrije ligging is ideaal, zeker voor een jong gezin met kinderen. Bovendien zijn de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje gemakkelijk aan te lopen. Bij veel kinderen in het dorp staat bij wijze van spreken de surfplank naast hun bed om zodra het kan het water op te gaan en te genieten. Voorts zijn openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig.

Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten graag de woning van binnen aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning in een ruime vestibule met de meterkast, toegang naar de berging/garage en de hal met de nette toiletruime met fonteintje, praktische trapkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Door de breedte van de woonkamer en de grote achtergevel is er veel lichtinval. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. Daarnaast is er ook een sfeervolle open haard en meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
De open nette keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie, apothekerskast en een vaatwasser. De keukenkasten zijn crèmekleurig en het werkblad is van kunststof.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar de 3 royale slaapkamers, badkamer, handige vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en een elektrisch rolluik.
De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met zwarte vloertegels en is daarnaast ingericht met een douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator voor de handdoeken en een mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder met afsluitbare berging, stookruimte met de Cv-ketel (2007) en de wasmachine- en drogeropstelling. De vierde slaapkamer heeft voor een ruimte scheppende dakkapel aan de achterzijde. Verder heeft deze kamer een nette vinylvloer, wastafel en knieschotten aan beide zijde voor extra opbergruimte.

TUIN
De achtertuin is keurig onderhouden en ingericht met een gazon, volwassen beplanting, tegels en een handmatig zonnescherm. Daarnaast is er een handig houten tuinhuisje voor de kussens of tuingereedschap.
In de voortuin is op de oprit ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

GARAGE
De berging en garage zijn beide bereikbaar vanuit de woning of de oprit. De garage, met verwarming, heeft een elektrische deur en meer dan voldoende ruimte voor klusspullen en de fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 142m²
- Perceelgrootte: 208m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (2007)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Dakkapel houten kozijnen, geschilderd 2020
- Rolluiken aanwezig begane grond en eerste verdieping
- Openhaard werkt niet naar behoren, kanaal is verwijderd
- Horren aanwezig
- Schutting achterzijde geplaatst 2019
- Riolering vervangen
- Handmatig zonnescherm

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 350.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 142m²
Perceeloppervlakte: 208m²
Overig oppervlakte: 16m²
Inhoud: 390m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 52m², 550×950cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 7m², 283×264

Locatie

[ { "address": "Nieuwegeer 14", "zipCode": "3271 BR", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7983139, "lng": 4.4822783, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]