Elisabeth van Loonstraat 47
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en lichte gezinswoning met garage gelegen in één van de meest geliefde gedeelten van het dorp Mijnsheerenland op een perceel van 218m² eigen grond.

Er is een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin en voorzien van vloerverwarming, U-vormige open keuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een nette badkamer met ligbad én douche- en stoomcabine.

De woning ligt aan een verkeersluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Slechts op enkele fietsminuten vindt u de supermarkt, bakker en slager. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Kortom, een hele fijne gezinswoning met een heerlijke tuin. Wij laten de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang tot de meterkast, garderobekast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan valt direct de fijne ruimte en prettige lichtinval op. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek maar ook voor een riante eettafel. Open op een zomerse dag de openslaande deuren en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. In de praktische trapkast kunnen de schoonmaak- en voorraadspullen netjes worden opgeruimd.

Via de en-suite deuren is er toegang naar de keuken aan de voorzijde. De keuken is in een U-opstelling geplaatst wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. Het fornuis is verlaagd waardoor het gemakkelijk wordt om in de pannen te kijken op het 4-pitsgasfornuis plus de wokbrander. Verder zijn er een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een boiler. De keuken is afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten afgewerkt met een kunststof houtlook werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer, voor extra comfort is deze voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping zijn vanuit de overloop te bereiken, ook is hier nog een handige opbergkast.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, hier is een verlaagd plafond met spotjes geplaatst. De derde slaapkamer is van een kleiner formaat, maar desalniettemin uitstekend geschikt voor kinder- of werkkamer.
De fraaie badkamer is uitstekend onderhouden en afgewerkt in een zwart/grijze kleurstelling van de vloer- en wandtegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een douche- en stoomcabine, ligbad met whirlpool functie, wastafelmeubel en een toilet. Verder is er een mechanische ventilatie, lichtspotjes en een gedeelte voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar een aparte ruimte voor de drogeraansluiting, cv-ketel en eventueel een wasrekje. Aan allebei de kanten is deze gehele verdieping voorzien van extra opbergruimte achter knieschotten.
De vierde slaapkamer is van een uitstekend formaat, voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel. Een ideale kinder- of tienerkamer! Verder zijn de kamer en de overloop afgewerkt met een nette vloerbedekking.

TUIN
De achtertuin is via de woonkamer als de achterom te bereiken. Door de zonnige ligging op het zuiden en de diepte van 11 meter is het op elk moment heerlijk vertoeven! De tuin is ingericht met sierbestrating, volwassen beplanting, elektrisch zonnescherm en een waterpunt.

GARAGE
Zowel vanuit de woning als via een loopdeur en elektrische deur is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een lichtkoepel, wasmachine-aansluiting, radiator en uiteraard elektra. Voor het opbergen van spullen zullen de kasten achterblijven, ideaal voor gereedschap of tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 142m²
- Perceelgrootte: 218m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit, jaarlijks onderhouden (2021)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Begane grond aan de achterzijde zonwerend glas
- Dakisolatie aanwezig
- Vloerisolatie aanwezig
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer
- Elektrisch zonnescherm
- Sommige meubels zullen achterblijven
- Terrarium in de woonkamer zal achterblijven
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM