Grasgors 30
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie en verrassend ruime hoekwoning met garage op een fantastische groene en privacyvolle locatie. De woning is gelegen in een uiterst kindvriendelijke wijk, waar gezelligheid en veiligheid hand in hand gaan. Met een heerlijke vrije ligging met parkje en speeltuin aan de voorzijde, biedt deze buurt een fijne omgeving voor gezinnen om zorgeloos te genieten van het dagelijks leven.

De woning beschikt over een royale woonkamer en een sfeervolle woonkeuken, drie comfortabele slaapkamers en een riante badkamer op de eerste verdieping, en op de bovenste verdieping een ruime 4e slaapkamer. Door de hoekligging heeft de woning een extra royale achtertuin, deze beschikt tevens over een garage.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten.

Enthousiast geworden over de woning? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast, gevolgd door de ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een warm en uitnodigend gevoel. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gesitueerd, compleet met Atag inductie kookplaat, afzuigkap, oven, Miele vaatwasser en Liebherr Amerikaanse koel-vriescombinatie met wijnklimaatkast (ter overname). Hier kan met het hele gezin genoten worden van lekkere maaltijden en gezellige avonden. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd met zicht op de tuin. Via de schuifpui betrek je binnen naadloos met buiten. In de woonkamer bevindt zich een aparte hal, voorzien van een modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers op deze verdieping.
De slaapkamers zijn allen van uitstekend formaat. De kamer aan de voorzijde biedt een oase van rust door de bomen en het vrije uitzicht op de groenstrook.
De badkamer is eveneens van riant formaat en ingericht met een douche, ligbad, toilet, wastafel en handdoekenkast.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping biedt ruimte voor de cv-ketel, omvormer voor de pv installatie, mechanische ventilatiesysteem en een wasmachineaansluiting. Tevens is er toegang tot de vierde slaapkamer, deze beschikt over een ruimte scheppende dakkapel en een extra zijraam voor een prettige lichtinval.

TUIN
Door de hoekligging geniet deze woning van een heerlijke brede achtertuin. Deze is ingericht met volwassen beplanting en een riant terras waar plek is voor een tuinstel of loungehoek. Tevens is er een overkapping voor de fietsen, een handige achterom en toegang tot de garage.

GARAGE
De stenen garage is voorzien van elektra, een garagedeur en heeft parkeermogelijkheden voor een auto. Daarnaast biedt de garage extra opslagruimte en stalling voor fietsen en tuinkussens.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Perceelgrootte: 190 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- 16 zonnepanelen
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2018)
- Deels voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen
- Eigen EV-laadpunt aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM